买房写孩子的名字好吗？求解释？大家能否说说？

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• 135****7947

  未成年人一般是无法在房管局办理房产登记手续的，建议先去房管局问清楚，如果能办理，则该房产属于一家三口的共同财产，以后需要抵押贷款会很麻烦，银行不给办，因为小孩子无民事行为能力，而抵押贷款又需要所有产权人签字同意，抵押贷款不属于纯收益行为，父母不能代替孩子做决定签字，所以抵押贷款办不了

  查看全文↓ 2019-03-31 10:56:31
• 158****3769

  给未成年人买房也有风险
  
  也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，有的市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
  当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:56:11
• 153****5689

  可以到公证处作公证，约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母。这从法律角度看，就是做一个附条件或附期限的赠与合同。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:55:49
• 138****1163

  孩子名字上产证，也会存在一些不利因素：
  
  购房时产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了：子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
  
  孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。
  
  孩子过早有了房子，有可能会忘却奋斗。实践表明，产证有无孩子的名字对孩子的成长可能会一定的影响。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:55:43
• 143****2495

  孩子名字上产证有以下有利因素：
  
  如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
  
  可以规避以后有可能实行的遗产税。
  
  如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，不需支付过户费。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:55:34

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• 问 求解释？大家能否说说？
  答

  如果购买方不符合吸限购资格，就需要获得购房资格之后才可以购买住房。

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