房屋裂缝怎么办? 房屋裂缝鉴定哪里好？

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• 148****7941

  一、砖墙裂缝的种类
  砖结构中裂缝一般有如下几种大类
  1、由于温度所造成的裂缝
  2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝
  3、由于砌体强度不足产生的裂缝
  4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝
  5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）
  二、已有裂缝的处理
  由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。
  由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。
  由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。
  由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:23:48
• 143****3288

  首先确定房屋开裂原因是不是邻居建房导致的，找专业的机构进行鉴定，更加权威。
  
  一.如果不是邻居建房原因，就自己找人进行修补完善。
  
  二.如果说经过鉴定机构是因为邻居建房导致的开裂，那么此时你可以要求对方赔偿，通常来说遇到这种问题，可以按下面方法要求赔偿：
  
  1、可以跟邻居进行协商，根据自己房屋的实际损失要求邻居承担赔偿责任，可以让他帮你进行修葺，也可以找他进行现金补偿。
  
  2、如果协商不成的，可以考虑借助村委会或居委会等基层政府服务机构的力量，进行协调解决处理。
  
  3、如果上述办法仍不能解决，可收集相关资料至法院提起诉讼，比如相关专业鉴定机构鉴定的结果，要其停止侵害，赔偿损失。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:23:44
• 134****8338

  我们住的房子一般以钢筋混凝土结构居多，裂缝便成了比较常见的结构病害。那么，怎样区分这些裂缝有无大害？怎样修补裂缝？今天，小悍就给大家稍作分析。
  
  
  
  如果发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。
  
  
  
  ▋ 造成房屋裂缝的原因有哪些？
  
  
  
  造成房屋裂缝的原因有哪些？
  
  
  
  造成墙体裂缝一般由三种因素造成，建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面：即设计问题、施工质量问题和使用问题。
  
  
  
  设计
  
  
  
  设计上的问题一般是开发商造成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。
  
  
  
  施工
  
  
  
  施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干预来降低成本，都决定了**终的施工质量。使用问题则来自用户，如果住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。
  
  
  
  使用
  
  
  
  居民在长期使用过程中随意改善房屋结构造成结构大伤产生裂缝，或者因风雨侵蚀产生结构裂缝。
  
  
  
  ▋ 怎样区分裂缝是否影响结构安全？
  
  
  
  怎样区分裂缝是否影响结构安全？
  
  
  
  一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。
  
  
  
  1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是因为如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个情况就非常的严重，因为它影响到结构安全；说它小，是因为如果是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不严重。
  
  
  
  区别：把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，如果墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应该找开发商。如果仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。
  
  
  
  墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，这一类问题的处理目前主要依据的法规有建设部颁布的行业标准：《危险房屋鉴定标准》《房屋接管验收标准》等。
  
  
  
  这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格、不影响主体结构的裂缝、是否影响房屋的使用寿命及安全

  查看全文↓ 2019-03-31 19:23:36

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• 问 房屋裂缝怎么办? 房屋出现裂缝怎么办
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  出现裂纹的原因有很多种，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂浆找平的时候砂浆配合比不够，或者水泥砂浆没有干透就进行批灰，这样都会造成水泥砂浆干透后裂开。会造成装修完毕后出现乳胶漆裂纹，再一个是装修工在施工当中为了缩短施工时间，批底的时候没有等底层完全干透，就打磨，这也会造成这种现象。出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案，如果是墙面整体出现不规则裂纹，就是整体剔除，再重新施工，如果是墙面出现垂直线或是水平线成直线的裂纹，有可能是房屋的墙体的保温层板缝或是建筑物在土建施工时预留的施工洞填补造成的墙体膨胀系数不一样，留下的裂纹，如果这样的话，只需要沿着裂纹的方向，均匀的剔开墙面，用弹性腻子打底，带胶粘贴密缝带，然后再整体找平，依次做底漆、面漆。

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• 问 房屋如何鉴定? 房屋裂缝如何鉴定？
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  广州房屋安全鉴定-首选<仲达>-省级权威鉴定机构，价格在5~30元每平方米房屋安全鉴定,广东省建设工程质量安全检测鉴定协会,广州市房屋安全鉴定协会会员单位,专业提供房屋安全鉴定,工程质量检测.价格咨询

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• 问 房屋鉴定机构鉴定房屋裂缝
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  按照我国建设部所颁发的房屋质量检测标准来说，墙面如果开裂不超过一毫米都属于质量过关。一般裂缝持续增大并且斜斜裂缝宽度已经超过一毫米，经过房屋安全的界定之后，就能够得出房屋的危险等级。可以委托专业的机构作出鉴定，如果墙面裂缝已经影响到了房屋的正常使用会造成生命安全，可以要求开发商进行退房。一些墙面的裂缝属于正常性的裂缝，是由于凿开室内墙所导致，这种裂缝对于房屋的结构安全影响并不大，还有一些属于温度性的裂缝，是由于室内环境温度所导致的墙面裂缝，一般情况下只会影响到美观，可以适当的采取一些补救的措施。在新房收房的过程当中，要对于墙面，地面以及上下水等多个部位进行验收，在完全验收合格之后才能够签署新房的交房协议。

• 问 怎样鉴定房屋裂缝
  答

  鉴定房屋裂缝可以由专业的人员进行判断，目前我国把房屋裂缝分为了4个等级，如等级越高代表满足正常使用要求的能力就越低，房屋整体的承重能力下降之后，如果不满足日常的需求就属于危房，需要进行维修或者是拆除。房屋的裂缝也能够从外观上进行判断，一些比较细小的裂缝，不影响房屋的结构承载力，可以满足正常的使用要求，就属于等级比较低的范围，如果裂缝比较大，已经呈现出了纵行裂缝，使得主体结构受损，裂缝的范围就属于C级和D级。裂缝在进行鉴定的时候，也能够从建筑部所发布的房屋质量检测标准进行判断，出现的裂缝如果不超过一毫米，都是在可接受的范围之内，裂缝越大房屋的受损就越严重，尤其是像农村的住房，因为采用的是砖混结构，所以出现裂缝之后更要由专业的团队进行检测。

• 问 怎么对新房裂缝进行鉴定?房屋裂缝鉴定标准是什么?
  答

  您好，广东省机电建筑设计研究院为您解答：房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度**大限度应是1毫米。出现房屋裂缝需委托专业的房屋安全鉴定公司进行鉴定，希望我的回答可以帮到你。

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