这个看你自己每月的收入了.如果你的收入除了月供之外有多余的,就减少年限,增加月供.因为年限越长利息越多.但是如果你的收入月供之后都没钱花了,那就减少月供了.
全部3个回答>提前还房贷合适吗? 提前还房贷,减少月供好还是年限好?
145****1050 | 2019-04-01 08:44:33
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157****3965
您说的提前偿还按揭贷款的还款问题,作为理财师我觉得这要看你的情况,如果你的情况允许提前还贷,那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,并不是一个简单的好与不好的问题,而是看哪种方式更加适合你的情况。
查看全文↓ 2019-04-01 08:44:49
作为理财师,我认为有三种情况,提前还贷是不明智的举动:
第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右,那么就不必考虑提前还款,这是因为你已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
当然如果你的情况不属于上面的范畴,房贷提前也要注意下面几个特点:
第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同,这点需要注意,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。 -
155****9357
如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。
查看全文↓ 2019-04-01 08:44:44
如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
另外,提前还贷还是要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。
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146****4616
买房,对于普通家庭来说,是一辈子的大事。
查看全文↓ 2019-04-01 08:44:41
由于房价的高昂,大部分人都只能选择按揭买房。
但是,“一朝买房,万日供房”。对于普通老百姓来说,几十年的贷款产生的利息可是一笔不少的支出。举个栗子:若贷款100万,还30年,按当前5.39%的利率算下来,总利息达101万,都够两套房子的**了。
是不是吓一跳?正因为如此,好多人就想着只要攒点钱就先把房贷还了,这样就不用支付那么高的利息了。但是,从长远来看,提前还房贷真的合适吗?
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到底该不该提前还房贷?
一般情况下不太建议提前还贷,理由如下:
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货币贬值,购买力不断下降
M2(现金+各类存款的总和)作为衡量市场流通资金的指标,可以看出货币贬值的程度,M2越多,钱越不值钱。
截止2017年末,M2余额是167.68万亿,而十年前,这个数字是40.34万亿,整整涨了4倍多,平均每年增长15.3%。
由于市面上的钱越来越多,货币长期处于宽松状态,造成财产性收入远远跑赢工资性收入,这就是为什么工作10年,还不如在公司旁边买个房子赚的多的原因!
毛爷爷“被稀释”的同时,物价也在不断上涨。
以一碗牛肉面举例:十年前,5块钱就能吃一大碗,而现在,5块钱你也就能喝碗汤。
中国近20年居民消费价格通货膨涨率(CPI增长率)
这种直观的生活感受我想大家都有切身体会。
假如未来,RMB以每年8%的速度“变毛”,那么,现在的10000元就相当于五年后的6591元,相当于10年后的4344元。
虽然现在看起来还那么多利息压力山大,但是,10年后,还的这点钱还叫事吗?
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还房贷的钱,用来做投资更合适
房贷是普通老百姓可以从银行借到的,金额**大、年限**长的一笔资金。如果可以买到比房贷利率更高的理财产品,理财的收益可以远远覆盖房贷利息,那么提前还款就不划算了。
虽然现在保本的产品越来越少,但只要用心观察,在某些银行和互联网理财平台上,找到5%左右收益的理财产品并不难。
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提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等,建议您查看您的贷款合同,或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
全部5个回答> -
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①全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。②部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
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达到银行对提前还款的要求后,就可以向银行申请提前还款了,银行是按贷款余额来计收利息的,任何时候提前还款,总利息都会减少。一、提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。二、各银行提前还贷申请条件中国银行:提前30个工作日书面申请。工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。各大银行的支行执行情况有差异,具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
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办理的房贷提前还款利息也会相应的减少,房贷还款是本金和利息都是跟着还的,不是先只还本金或者先只还利息。
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