贷款的房子能再贷款吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？

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• 142****8615

  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:57:14
• 147****3641

  是可以的。
  
  凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。
  
  贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:57:10
• 136****9730

  房贷还清了房子就是你的了吗？相信很多人的答案都是肯定的。然而现实却不是这样，还清房贷后借款人还有一系列事情需要做，如果没有做好这些事情的话，就算房贷还清了房子也还不是你的。那么，房贷还清后借款人还需做什么事情呢？
  
  
  
  撤销抵押登记
  
  我们知道，房贷属于抵押贷款，而抵押物一般都是所购住房，所以还清房贷后一定要记得撤销抵押登记，否则就算还清了房贷，房子也还不是你的。
  
  因为没有撤销抵押登记的话，你的房子就还处于抵押状态，要知道，处于抵押状态的房子你只有居住的权利，并没有拥有其产权，也就是说，如果你没有撤销抵押登记，那么就算还清了房贷，房子也还不是你的。
  
  如何撤销抵押登记
  
  撤销抵押登记其实很简单，当你把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。
  
  从银行办理完手续后，下一步就是去当地房管局撤销房屋抵押登记了，需要注意的是，撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。
  
  如果你的房子已经还清了房贷，符合撤销抵押登记的话，那么房产局便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
  
  另外，如果贷款买房时你还办过担保手续，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部做完后，你的房子才算真正属于你的了。
  
  小小金融小编提醒，不管你是正常还清房贷的，还是提前还清房贷的，房贷还清后都一定要记得去房管局撤销抵押登记，否则就算房贷还清了，你的房子也还没有真正属于你。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:57:06

相关问题

• 问 房子贷款还能抵押吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？
  答

  贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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• 问 贷款房可以抵押贷款吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？
  答

  有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。

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• 问 有贷款的房子能抵押贷款吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？
  答

  房子是按揭的能操作抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。按揭房子申请再抵押贷款流程：客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；银行指定评估机构评估房产，给出评估值；银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；解押完毕后，重新办理抵押登记；贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

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• 问 贷款房可以抵押贷款吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 房贷的房子可以贷款吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？
  答

  不可以的，因为房子还不属于你。你不可以出售的、你可以先把房贷的钱都还了，拿了房产证再抵押贷款。或者找人帮你垫资把房子房贷还清了，再抵押拿钱还给他。

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