房子没过户被房主抵押了

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• 141****6458

  房子没过户被房主抵押了不要慌，这时候需要拿起法律的武器保障自己。在已经给了钱给房主的情况下，我们要保留好证据，收集好一切材料，作为日后打官司的准备。
  首先，您是否私下与他签订合同同时是否与他妻子一同签订合同。合同卖家的名字是谁？你当时还有谁在场？你能收到卖家收据的收据吗？合同是如何达成的？你必须清楚看看这些东西，然后你去咨询律师。在这种情况下，你只需要去法院拿起法律的武器，请求将这个房子判发给你，法院就会依照法律处理它。当您全额付款时，您必须要求卖方进行公证，然后您再把钱款支付给对方，否则您就会很困惑为什么当初不进行公证。根据我的说法，现在你只需要上法庭，看看法律是否可以授予你房子！

  查看全文↓ 2019-04-03 15:49:41

相关问题

• 问 房子没过户房主反悔不想卖了怎么办呢？
  答

  　可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记，为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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• 问 我买了套房子，当时没过户，但过户时，发现房主还欠别人的钱，房子被保全了，我起诉后能要回房子吗
  答

  你好。 一般来讲已被保全的房子是不能被真正意义的卖掉的——因为，无法办理产权过户手续，即房子的产权人应当仍然是公司。 你胜诉所得的赔偿款，如对方拒不履行，你可申请法院强制执行，由法院拍卖房子并从卖房款中支付给你。 而买房人无法真正取得产权的纠纷，由买房人与公司解决。 退一步讲，如果是真正卖掉了（过了户），就可能存在法院或房管部门工作失误的情形，你可进行相关投诉；并可要求法院对公司变卖财产、逃避履行债务的行为进行制裁，且仍可同时申请执行公司的其他财产。

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• 问 房主死了但是房子没过户这可怎么办
  答

  购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。

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• 问 请问房子卖了没过户后悔了能要回来吗？
  答

  违约呗，简单点的就是协商赔偿装修费和定金（违约金），麻烦的话就只能上法院了

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• 问 房子买来已经付了全款，房主欠了很多钱，现在被法院查封，还没过户怎么办
  答

  1. 及时了解查封信息及案件事实购房者在获知二手房被法院查封时，应及时向不动产登记机构了解查封法院名称、查封金额及时间。此外，还应及时联系房东，要求其阐述被诉事实并提供起诉状及证据材料复印件，以便详细了解案件事实。如房东不配合或无法联络，购房者可委托律师或自行联系案件承办法官查阅案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封异议在知悉上述信息后，购房者应当依据《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。但根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，法院同意解封必须符合四个要件：一是在法院查封前已签订购房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人原因未办理过户登记。购房者在符合上述四要件的基础上，法院一般会同意解封申请。但需提醒购房者注意的是，如因房东资金链断裂导致房屋被法院查封，则极有可能发生其他债权人同时起诉房东致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此购房者需争取在**短的时间内解封。此外，由于查封异议主要是书面审查，故查封异议申请书务必有理有据、观点鲜明并将所有相关法律法规条文附后，提交至法院的证据材料须附证据目录，并详尽列明证明目的，以**大限度的减少法官疑虑避免召开听证会多耗时间。你必须相信，你将所有工作准备充分、齐全，就是给法官减少工作量，给自己节省时间以达到更快解封的目的。

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