买房的收入证明怎么开?收入证明到底有多重要?

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• 155****8617

  在贷款买房的时候，收入证明是非常重要的一份文件。别看它只是薄薄的一张纸，可是却能直接影响到购房者是否能够顺利贷款以及贷款额度。那么什么是收入证明？申请房贷如何开收入证明？开收入证明要注意哪些误区呢？接下来我们一起看看吧！
  什么是收入证明？
  所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。
  收入证明有什么作用？
  一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
  申请房贷如何开收入证明？
  每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。
  申请房贷开收入证明要注意哪些误区？
  一、收入开的越高越好？
  收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。
  通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。
  二、收入证明内容写的越多越好？
  开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。
  除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，**后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。
  三、收入证明内容要跟之前的不一致？
  每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
  四、社保公积金跟收入没啥关系？
  有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:18:08
• 151****4548

  在买房申请贷款的时候，银行都会对借款人的还款能力有一个硬性的考核，要求借款人提供个人的收入证明和银行流水，来证明自己有还款的能力。这个时候，很多人在开收入证明的时候，总会认为收入写的越高越好。但小超认为这是一个误区，胡编乱造的反而给自己带来适得其反的效果。所以啊，跟着小超一起来看看下面的内容吧.
  1.买房开假的收入证明
  假收入证明的意思就是：自己每个人月的收入和证明上写的不同。首先这样的做饭是违法的，一旦被银行发现后，你的银行贷款很可能被直接拒回去。严重的话，还需要去承担一定的法律责任。即使假的收入证明通过审核，后期相信在房贷的过程中也会给你造成一定的压力。所以在申请贷款的时候，假收入证明的路不能走。
  2.收入开的越高越好
  很多购房者都会认为收入开的越高，越有利于贷款的审批。一般银行对贷款的收入要求直接为：月收入是房贷月供的2倍。所以，收入直接影响了房贷额度。那么，小超反到觉得收入并不是开的越高越好，**好还是要根据自身的经济条件来决定，不要到时候因为房贷影响了自己的经济生活条件。
  3.收入证明写的越多越好
  总会有人陷入这样的一个误区，认为收入证明写的越详细越好。其实并非如此，一份好的收入证明不在于内容的多少，**主要的是重要的信息内容不可忽视。一般来讲，银行都会有固定的模板提供给你，你按着上面的基本信息填好就可以了。适当的还可以加一些股权、分红等信息也可以写进去，也能够给自己的还款能力加分呢。
  4.收入证明的内容要和之前的不一致
  每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。因此在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，银行会查看不一样的原因在哪里。一旦出现信息不相符的话将会拒贷，严重的话还需要承担一定的法律后果。
  5.社保公积金和收入关系不大
  有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:17:59
• 141****2416

  假如你想贷款买房，银行肯定会让你提交收入证明，不然怎么证明你是否还得起贷款呢。想贷款的话，我就会去开收入证明，能从银行贷到钱才是正门。现在银行的贷款利率都那么高了，其他地方贷款也不会低，所以老老实实提高收入，到时候能贷的更多。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:17:53

相关问题

• 问 房贷收入证明怎么开?收入证明到底有多重要?
  答

  月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批。开收入证明要注意以下几点：1、开假收入证明开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。2、收入开的越高越好除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是买房贷款月供至少两倍，收入直接影响了买房贷款额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下两种情况：①要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些。②要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。3、收入证明内容写的越多越好开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，**后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。4、收入证明内容要跟之前的不一致每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。5、社保公积金跟收入没啥关系有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

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• 问 办房贷收入证明重要吗？收入证明到底有多重要？
  答

  一、什么是收入证明所谓收入证明，其实就是大家在日常的经济生产生活中，所需要的能够证明经济收入的一份证明。通常来说，大家在办理签证、银行贷款等情况下会被相关部门要求出具。而在贷款买房中，收入证明是非常重要的，因为收入证明可以直接反映出办理人的还款能力。二、银行批款是否只参考收入证明上的数字假如申请人目前是已婚的状态，如果只出具一个人的收入证明还低于其月供的还款额，那么就可以将夫妻双方的收入证明都开具然后申请贷款，符合条件后，银行也会进行审批。另外一些资产也是可以当做证明来证明贷款人的还款能力，比如：大额存款、债券、房产证等等，银行都会作参考的。三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办如果这个房子是跟配偶或者父母一起购买的话，也就是说购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，配偶或父母作为次贷人，这样的话父母或者是配偶的收入证明也可以作为银行放贷的参考。四、开收入证明有哪些注意事项1、开收入证明必须要注意格式：有些银行有统一的格式规定，但是有的银行没有，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是说一定要去单位加盖公章，并提交原件而不是复印件。3、盖的章一定要是贷款人单位的财务章或者是单位的公章，而且很多银行都有规定必须是圆章。4、年收入其实不仅仅只包括每一个月发到银行卡里的钱，其实还应当包括奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。五、全款买房是否需要开收入证明大家如果是全款买房的话是不需要去开收入证明的。六、按揭买房收入证明金额写多少大家注意，在按揭买房的时候所填写的收入证明中您的月收入应该是您月还款的2倍以上。也就是说，如果您的月还款额是5000元，那么您的月收入应该要在10000以上。收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家一定要清楚哪些该写，哪些不该写，千万不要怀侥幸心理弄虚作假。希望小编总结的关于收入证明的相关信息能为您带去帮助。

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• 问 买房的收入证明怎么开?收入证明有什么用呢?
  答

  1.个人范本兹证明 为本单位职工，已连续在我单位工作 年，学历为 毕业，当前在我单位担任 职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为(税后) 元，(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。特此证明：单位名称年 月 日2.个人收入证明的内涵 ： 包括工资（一般指年收入总额）、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。第一：开收入证明要注意必须的格式。第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。3.虚开收入证明承担法律责任如下（1）如果公司出具的证明确实夸大了员工的真实收入、或为非本公司员工出具收入证明的话，从某种程度上讲有违民法诚信原则。同时，公司出具虚假收入证明的行为，也不排除“恶意串谋”的嫌疑，因为公司出具虚假证明在主观上是明知或者故意的，侵害了银行的利益，有可能构成侵权，需要承担相应的法律责任。这样做也给公司自身带来了潜在的信用危机。一些银行内部的合规经营手册都规定：对于出具虚假收入证明并已被查实的公司，本行不得再采信其证明。如果公司进了银行的“黑名单”，对于公司以后的项目贷款和融资都会产生不利的影响。（2）如果用人公司没有相反并有效的证据证明误工和收入证明是虚假的，证据的法律效力难以被否定，收入证明就有可能会成为认定工资标准的证据。（3）诉讼参与人或其他人伪造、毁灭重要证据妨碍审理案件的，法院可据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑责。法院对公司存在上述行为的，可对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑责。

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• 问 买房按揭要收入证明吗?收入证明重要吗?
  答

  是需要收入证明和银行流水账单的。贷款所需资料如下：一、借款人的有效身份证、户口簿；二、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；四、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；五、房产的产权证；六、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款.

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• 问 买房收入证明怎么开
  答

  那就更要查了，应该还要查你的银行的薪金支付的帐单，还有你的个税的缴税证明了。盖了章了，当然要承担责任了！！！不过基本上没有不虚开的，别太夸张就好。按地区算。在天津基本开个月收入3000以下的没人去查。如果你开的太高了，银行肯定是要调查的。调查你的工资的个税就可以知道你的收入证明是真的是假的！收 入 证 明致XX银行：兹证明 XXX 先生是我单位职工。职务为 XXXX工作性质为 (正式制)。身份证号码为：XXXXXXXXXXX其平均月收入为人民币（大写）XXXXXXXXX（￥XXXXXXXX元）年收入为人民币XXXXXXXX（￥XXXXXX元）填表人签字： 证明单位（盖公章）日期：2006年11月2日————————————————————————————单位联系电话： XXXXXX单位名称：XXXXXXX单位办公地址：XXXXXXXXXXX本单位承诺该职工的收入证明真实。

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