交房时怎么验房,防水验收的方法有哪些？

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• 141****6505

  交房时业主需要的事项是：主要看的是房屋的建筑质量，这个用目测比较不容易发现。看看购房合同的附件部分的建安标准。现在和当初承诺的是否一致。其他的就是一些小的细节，看水电的起码，检验室内的建安配套的质量问题，水电是否通。外部的环境已成定局，即使和当初宣传的有不同，也没什么好的办法，除非业主联合起来找开发商。小区设施看下是否和开发商买房时候打的广告一样，祝交房顺利！

  查看全文↓ 2019-04-04 23:32:58
• 141****2915

  一、闭水试验：
  
  指做好挡水墙后，在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。验收时，一定要做闭水试验，并由甲乙双方认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格就做了面层，将来漏水时，只有把面层全部除掉，重新做起。
  
  具体的流程如下：
  
  1、在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙；
  
  2、在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记；
  
  3、24小时以后观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象；
  
  4、如果没有出现上述现象，即可认为防水工程施工验收合格；反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收；对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
  
  二、淋水试验：
  
  对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
  
  在这里小编提醒大家，要进行防水验收一定要提前联系楼下的邻居，以免到时候邻居不在实验无法进行，浪费了时间和精力。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:32:53
• 142****3211

  越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。房屋检查可以排除置业过程很多不确定性，充分利用验房，可以防止搬进后不必要的意外。那么在准备验房时和验房过程中，应该注意些什么呢？
  
  首先是验屋主要检查项目 ：
  
  屋顶及阁楼：屋瓦，天窗,烟囱,屋面突出物，挡水板，排水系统，屋顶/阁楼保温与通风；
  房屋室外部分：外墙与门窗，檐口，露台阳台与室外台阶，步道车道，室外排水，室外水龙头，电源，以及灯光照明；
  房屋结构系统及构件：基础，地下室，半地下室 ，墙体，楼板，梁，柱（如果可见） 屋顶/阁楼结构；
  房屋室内部分：天花板，墙面，地面，室内楼梯，厨房及固定电器，厕浴，车库，壁炉；
  房屋操作系统：排水系统，供电系统，采暖中央空调。
  大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:
  
  房屋主要问题缺陷，比如结构问题等；
  潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板等；
  房屋存在的安全隐患比如配电箱问题等；
  会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。
  任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:32:47

相关问题

• 问 新房怎么验防水?新房验收要验防水的方法是什么?
  答

  一、闭水试验步骤　　防水验收的手段就是通过闭水试验检测其防水效果是否合格。主要做法可以分为以下几个步骤：　　1.闭水试验是等防水施工全部完成后才能进行的，需要注意的是，防水施工虽然结束了，但是其防水涂层不一定就干透了，要等2天时间(48小时)才能基本干透，进行闭水试验。　　2.闭水试验就是在防水空间完全密封的情况下进行的，在向空间注水之前，先要将此空间内的下水管道用闭水堵球塞全部堵死，在门口的地方用腻子粉或防水的水泥堆高到一定高度，防止水从门口偷跑。　　3.在做好以上这些工作以后才能向房间注水，当水位达到离地面3cm到5cm时再停止注水，用油性笔在水面出标记好水位。　　4.在注水24小时以后，业主和工长、简历人员需要重新回到施工现场，看一下防水区域的水位是否下降了，问一下楼底下的住户有没有发现渗水的现象，若是水位没有明显下降，楼底下也没有渗水，那么说明防水工作做得很到位。　　5.卫浴间与厨房的隔墙一般都是轻体墙，轻体墙的防水检验是淋水试验，用水管在墙面自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透可认为防水施工验收合格。二、闭水试验注意事项　　1.闭水实验要在做完防水后一段时间才进行的，需要等防水材料全部干透。　　2.闭水实验需要业主、物业部门和楼下的邻居共同参与检验是否漏水，若不漏水，则一起签合同表示验收合格。　　3.闭水实验室管道和地漏都要堵塞住，保持不漏水的状态，否则将影响实验结果。　　4.在做卫浴间和厨房的闭水试验时，门口也要堵住，用腻子粉或水泥堆成一个坝，让水面高度达到相应的高度，不会从门口跑水。　　5.放水时在水流冲击的地方放置一个盖子或是盆子，减小水流对于防水层的冲击，使实验结果更准确，也减小对于防水层的破坏。　　6.装修时记得要将那些防水涂料的包装袋以及桶和桶盖留下，这些在闭水试验时都能用到，包装袋用来装沙子堵下水管道，桶和桶盖就是来减小水流对防水层的冲击。

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• 问 交房验收验层高的方法有什么？
  答

  验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

• 问 验房时刷白墙如何检查?交房验收怎么验？墙壁的验收标准
  答

  新房装修墙面处理的工序：1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，简便的检验方法如下：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。2 “找平”是一项很重要的工作，也是装修的基本目的。某些小区的局部墙面平整度很差，这时就必须先用石膏做单独找平，一般来说当墙面平整度大于正负8mm时，单独找平是需要另收费的，如果没有达到这个程度则应包含在正常墙面施工费用中。3 处理墙面时会有粉尘，而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。4 刮腻子/石膏前的准备工作。确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂（个别墙面可能需要贴布），尽量均匀，待其干燥后（一般在2小时以上），就可以刮腻子/石膏了。刮腻子（请选择耐水腻子）。刮腻子前应测量墙面的平整度（用2m以上检测尺），以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2遍腻子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差或墙面倾斜严重，可考虑先刮一遍找平石膏进行找平，之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上（表干以后）。

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• 问 交房时怎么验房,验房步骤有哪些?
  答

  越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。房屋检查可以排除置业过程很多不确定性，充分利用验房，可以防止搬进后不必要的意外。那么在准备验房时和验房过程中，应该注意些什么呢？首先是验屋主要检查项目 ：屋顶及阁楼：屋瓦，天窗,烟囱,屋面突出物，挡水板，排水系统，屋顶/阁楼保温与通风；房屋室外部分：外墙与门窗，檐口，露台阳台与室外台阶，步道车道，室外排水，室外水龙头，电源，以及灯光照明；房屋结构系统及构件：基础，地下室，半地下室 ，墙体，楼板，梁，柱（如果可见） 屋顶/阁楼结构；房屋室内部分：天花板，墙面，地面，室内楼梯，厨房及固定电器，厕浴，车库，壁炉；房屋操作系统：排水系统，供电系统，采暖中央空调。大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:房屋主要问题缺陷，比如结构问题等；潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板等；房屋存在的安全隐患比如配电箱问题等；会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。

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• 问 交房时要怎么验收防水？其中过程具体要怎么做？哪位大神了解？
  答

  闭水试验是要在防水层完全干透之后才开始做的，一般建议时间是48-72个小时，如果时间太短可能检验的结果不准确，如果时间太长又有可能会影响到整体的工期。

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