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购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。
全部5个回答>房贷的利息是多少，可以带多少年？
132****4794 | 2019-04-06 13:08:39
已有3个回答
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145****0020
这个要根据个人实际情况决定。
查看全文↓ 2019-04-06 13:09:36
通常你去银行贷款，银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式，通常我们选择贷款方式的时候，是有等额本息和等额本金这两种选择的。
如果你申请贷款的时候不和银行提出要求，银行会默认你是申请等额本息，因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。
那是不是我们就去选择等额本金呢？想要申请等额本金，是要看经济条件的，因为等额本金刚开始的时候，你的还款数额是很高的，普通工薪阶层的人很难承受得起，所以申请那种贷款方式，还是要看个人能力的。
等额本息每个月还款的数额一样，等额本金的话本金一样，只是利息不同。
如果你想过提前还款的话，我建议你选择等额本金，因为你在提前还款之前，前面还的基本是本金加利息，后面的还款就可以少付很多利息，总的来说总还款额会低一点。
如果你贷了等额本息，又想提前还款，因为你前面还的不多，所以后面可能要一次过还的要很多。那到底在多少年之内还清贷款**合适、**划算呢？
很多人都想提前还款，因为提前还完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建议，申请了等额本金的还款方式的话，**佳的提前还款时间为十年后到二十年之间，因为前面十年左右，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，所以是**划算的。
不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选择等额本金，因为等额本金前期真的很难受，不要因为房贷而大大降低了你自己的生活水平。
能够申请房贷的人，也证明了有一定的能力和本事的，该选择哪种贷款方式，该不该提前换完，还是由你自己来决定的。 -
158****0394
一、贷款买房利率
查看全文↓ 2019-04-06 13:09:09
自2018年以来，央行总共做了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率，从年初的6.15%，降到了4.9%，而公积金贷款利率，也从4.25%，降到了3.25%。因此，现在其实可以说是房贷利率的历史低位，贷款买房非常划算。
那么，面对低利率，贷款买房**到底多少才合适呢?应该如何重新选择呢?小编认为这个问题的关键还在于银行方面。
二、银行对**比例的规定
通常情况下，人民银行会规定房贷**的比例，比如首次使用公积金，如果套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%;若公积金贷款购房面积大于90平米的，**低**含30%及以上。
但在具体操作上，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。
就拿在北京、上海购买首套房为例，一般**要求**低为3成，这就无形中调高了买房门槛，达到限购的目的。
与此不同的是，像在天津等多数二线城市，楼市与前者比较，相对来说没有那么火爆，所以**的要求比较宽。
另外，根据去年刚推出“9·30”新政，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。这又给广大购房者带来了方便。
除此之外，对于首次购房，各地银行的规定也不尽相同。比如有的银行会要求购房者必须是以前没有过买房贷款记录，又或者是名下没有房子的人群，亦或是有房贷但已结清的客户。
除此之外，要判断贷款买房**到底多少才合适，你还得清楚房贷**比例受哪些因素影响，这些因素会直接影响到你的抉择。
三、影响房贷**比例的因素
房贷**多少，其实并不是完全由我们自己决定。当你还在纠结**付多少的时候，殊不知银行也在考察你的具体情况，确定**终的**比例呢!
一般从银行的风控角度看，如何在万千房贷客户中筛选出高质量人群是调整自家银行贷款政策的重要目的。说白了，银行会具体根据购房者个人信用记录、经济能力等灵活调整房贷**的比例，从而达到风险可控、安全放贷的目的。
1.个人征信影响**比例
这个问题其实很好理解，只要和贷款有关，征信必然发挥作用，这是一个老生常谈的话题。具体的，我们来看一个例子：
客户小a收入稳定，名下没有房子，这次他想申请房贷，本以为按照政策规定他只需3成**，可谁想就因为他之前有过信用卡逾期还款的记录，银行因此判定他的征信有问题，虽然问题不是很严重，但出于风险考虑，银行还是相应地拔高了他的**比例，由原来的3成变为4成，因此原本计划也随之被打乱。
这是一个非常典型的不良征信影响房贷**的例子，值得我们引以为鉴。
2.客户自身经济能力以及还款计划影响**
如果说前者是以外界原因为导向而决定的**比例，那么客户自身的经济能力则属于内因。有些客户自身征信不错，可以享受政策规定的**低**，但他自身经济能力比较强，更偏向于**多交一点，还能享受银行的优惠利率。所以银行在面对这类客户的时候，在综合考虑其经济实力、征信等情况下，一般会根据他的意向做决定，并给予他**低8.3折的利率优惠。
和这类客户不同的是，另一类客户则认为贷国家的钱，贷越久越多越划算。比如新人，会考虑到之后结婚、生子、买车等计划，所以这类人更青睐于低**。
可见，要想知道贷款买房**到底多少才合适，客户自身的经济能力和未来计划对**的影响不容小觑。
综上所述，贷款买房**到底多少才合适，其实是由多方面决定的。
银行想因此挖掘优质客户，购房者又想找到**划算的贷款方案，其实双方心里都有一杆秤，但**终都取决于国家政策和贷款人自身的一些原因。
**多一点不一定不好，少付点也不一定好，为了达到一个**佳的还款状态，除了有合适的月供计划，**比例也一定要在自身的经济能力承受范围内。俗话说：鞋子合不合脚，只有自己知道。
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用房子做抵押，贷消费贷款一般是1、3、5、10年。借贷者还要满足申请条件。一、申请条件：1、房屋性质;住宅：（1）写字楼；（2）别墅；（3）商品房；（4）成本价房；
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首先说，你现在的房子是否已经结清或者是全款买的，也就是现在产权是否清晰。如不是，是不能再抵押贷款的。第二，你肯定是找银行贷款，流程不是太麻烦。可以找个中介办，也可以自己到银行办，先填表申请－评估－定价－放款－还款。第三，你的房子值多少，不是你说了算，要等银行的评估机构评了才知道。4.抵押贷款只能贷5成。利率上浮10－30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。5.还款是一样的，也是每月还，多少年。具体要看你找那个银行办。6.**好是找家中介问一下，让他们帮你办。也可以直接去问银行。
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买住宅房**多可以贷款30年，如果你能贷30年的话一定要贷30年，这个贷款时间越长越好。有人会说贷款30年利息太高了，贷款10年的话利息少，但事实不是这样的，虽然30年还款下来有很多利息，但你想想，人民币是一直在贬值的。比如你现在每月工资是五千元，贷款30年每月还一千元。贷款10年每月还2500元。但你想想，当你还到第十年的时候你的工资可能已经是几万元了，那时候你拿着几万元的工资一个月还一千元的贷款，这房子和白捡的一样。30年前中国正式职工月工资才50元，现在30年涨了一百倍，所以一定要贷款年限长的，等着货币贬值的时候房价高工资也高，但你的月还款额度是不变的。
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大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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