买房按揭如何计算?买房按揭多少年划算？

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• 143****0715

  首先，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。
  有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行。因此，他们过得很累，很辛苦。
  还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
  根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，**重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:17:41
• 146****5413

  这个要根据个人实际情况决定。
  
  通常你去银行贷款，银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式，通常我们选择贷款方式的时候，是有等额本息和等额本金这两种选择的。
  
  如果你申请贷款的时候不和银行提出要求，银行会默认你是申请等额本息，因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。
  
  
  
  那是不是我们就去选择等额本金呢？想要申请等额本金，是要看经济条件的，因为等额本金刚开始的时候，你的还款数额是很高的，普通工薪阶层的人很难承受得起，所以申请那种贷款方式，还是要看个人能力的。
  
  等额本息每个月还款的数额一样，等额本金的话本金一样，只是利息不同。
  
  如果你想过提前还款的话，我建议你选择等额本金，因为你在提前还款之前，前面还的基本是本金加利息，后面的还款就可以少付很多利息，总的来说总还款额会低一点。
  
  如果你贷了等额本息，又想提前还款，因为你前面还的不多，所以后面可能要一次过还的要很多。那到底在多少年之内还清贷款**合适、**划算呢？
  
  很多人都想提前还款，因为提前还完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建议，申请了等额本金的还款方式的话，**佳的提前还款时间为十年后到二十年之间，因为前面十年左右，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，所以是**划算的。
  
  不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选择等额本金，因为等额本金前期真的很难受，不要因为房贷而大大降低了你自己的生活水平。
  
  能够申请房贷的人，也证明了有一定的能力和本事的，该选择哪种贷款方式，该不该提前换完，还是由你自己来决定的。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:17:36
• 152****5272

  现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的**，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。
  所以按揭贷款划不划算，跟你的**相关，你**付的多，贷款贷的少就**划算，贷款期限为10-15年**划算。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:17:33

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• 问 买房按揭怎样**划算?买房按揭多少年**划算
  答

  **简单的道理,你向银行每多借贷款一天,就多付一天利息。所以房贷从来不存在划不划算,只存在合不合适。我觉得你应该先规划一下每个月可以承受多少月供,再考虑借多少年。买房是件开心的事情,别老因为想着节俭还贷而受罪。

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• 问 按揭房如何买卖? 买房几成****划算？按揭多少年**划算？
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 买房按揭多少年划算
  答

  原则上来讲，贷款的时间越少越划算，如果条件允许的话，贷款的时间应该控制在5年之内，因为短期贷款的利率是比较低的，这样总利息肯定会更少一些。但如果贷款的时间比较的短，那么每个月的月供金额就会比较的大，很多人可能会觉得还款压力太大了，在这种情况下，购房者可以把自己的贷款还款期限控制在10到15年。这个还款期限的利息总额算是比较合理的，同时也不会影响到自己平时的生活水准。当然了，如果说自己有比较好的投资渠道，或者说自己投资产生的收益是高于银行利率的，那么在这种情况下，贷款的期限肯定是越长越好，可以直接选择30年的贷款期限。因为完全可以利用这些钱去搞投资或者是搞理财，这样产生的收益会最大化，所以具体贷款多长时间要看实际情况的。

• 问 买房按揭怎么算?买房按揭多少年划算?
  答

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

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• 问 买房子按揭多少年划算
  答

  买房子按揭多少年划算，其实要结合自身的经济状况来看待：①刚需自住型如果购买的房屋用于自住，并不打算进行出售，或者是更换新房，那么贷款时间在力所能及的范围内越短越好，通常选择15至20年的还款期会比较合适，因为这期间支付的利息是比较少的，而且个人的生活水准也不会受到太大的影响。②兼顾的刚需这部分人群主要指的是自住或者是中长期可能将房屋卖掉的人群，而像这种情况贷款选择的期限越长会越好一些。但这种情况也并不是绝对的，因为如果有其他渠道所获得的利率高于房贷利率，那么贷款期限长一些会比较好，但如果只是普通上班族也没有过多的理财渠道，如果想要省利息，那么尽量贷款时间缩短一些。③炒房人群如果只是短期持有住房，这时候要看从中获利的情况，如果觉得房价能够持续飙升，获取的收益会更高一些，那么贷款的时间长一些会比较好，但如果觉得未来将步入房价低速期，那么贷款的时间短一些会比较好。