房贷一次性还清怎么计算利息啊？划算吗？

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• 151****0874

  房贷还款前期利息是还得多一点。这与本金有关，因为本金越多利息就越多，还到后来本金越来越少，利息也越来越少。因为等额本息法每月的还款额相同（还的利息多），而等额本金法是首月还款额**大（还的本金多），以后逐月减少。两者相比，还的总利息是等额本金法少。
  针对你的房贷还款，我给你做了个明细，按剩余本金103000元、剩余期限84个月（7年），利率6.4%计算如下：
  
  月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
  1 1524.51 975.18 549.33 102024.82
  2 1524.51 980.38 544.13 101044.45
  3 1524.51 985.61 538.90 100058.84
  4 1524.51 990.86 533.65 99067.98
  5 1524.51 996.15 528.36 98071.83
  6 1524.51 1001.46 523.05 97070.37
  7 1524.51 1006.80 517.71 96063.57
  8 1524.51 1012.17 512.34 95051.39
  9 1524.51 1017.57 506.94 94033.82
  10 1524.51 1023.00 501.51 93010.83
  11 1524.51 1028.45 496.06 91982.38
  12 1524.51 1033.94 490.57 90948.44
  13 1524.51 1039.45 485.06 89908.99
  14 1524.51 1045.00 479.51 88863.99
  15 1524.51 1050.57 473.94 87813.42
  16 1524.51 1056.17 468.34 86757.25
  17 1524.51 1061.80 462.71 85695.44
  18 1524.51 1067.47 457.04 84627.98
  19 1524.51 1073.16 451.35 83554.82

  查看全文↓ 2019-04-08 16:38:58
• 147****6861

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  　　所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  　　对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  　　1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
  　　贷款总额 200,000.00 元
  　　还款月数 120 月
  　　每月还款 2,210.38 元
  　　总支付利息 65,245.58 元
  　　本息合计 265,245.58 元
  　　2.20万贷款10年期5年还清：
  　　原月还款额：　　2210.38元
  　　原**后还款期： 2025年3月
  　　已还款总额：　　132622.79元
  　　已还利息额：　　47231.37元
  　　该月一次还款额：　　115172.08元
  　　下月起月还款额： 0元
  　　节省利息支出：　　17450.71元
  　　新的**后还款期：　　2020年04月
  　　 5年还完节省利息17450元

  查看全文↓ 2019-04-08 16:38:49
• 154****6224

  不同银行提前还放贷费用计算不一样（具体详见各大银行官网），通常还贷三年后一次性还房贷只需要还本金。而还贷不足三年的需要支付不同程度的违约金，以中国建设银行为例，还贷不足一年支付提前还贷额的3%作为违约金；还贷超过一年不足两年的，支付提前还贷额2%的违约金；还贷超过两年不足三年的，支付提前还贷额1%的违约金。
  　　另外，目前国内银行都有部分提前还贷额必须超过5万的标准，当然，全部提前还贷不遵循该标准。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:38:41

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• 问 一次性还清房贷怎么计算利息？一次性还清房贷划算吗？
  答

  当然可以，去银行改合同就可以了，利息算到你还款时为止，比如你10月1日一次性还清，就算到10月日为止啊。也就是你只要缴纳其余的本金和还款之前的利息就好！

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• 问 一次性还清房贷利息怎么计算
  答

  有条件一次性还清房贷的话，只需要把剩余的本金还清给银行就好了，利息是不计算在内的。提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。需要注意的一点是，虽然提前还款可以省下一大笔的利息，但是因为在贷款的时候签订的时间都比较长，提前还款是需要付给银行违约金的。这个比例在贷款合同有写的，貌似是千分之3，具体的数还是去银行问下吧，或者对比你手中的还款计划表。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

• 问 一次性还清房贷怎么计算利息？
  答

  如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。提前还贷是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

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• 问 一次性还清房贷怎么计算利息？一次性还清房贷划算吗？谁可以说一下？
  答

  每个银行都可以提前还贷，由于提前还贷还的是本金部分，每次还款后都会重新计算利息，所以很划算。提前还贷需要注意以下几点：1、提前还贷需要提前和 房贷行预约（电话或者到营业厅）2、提前还贷需要本人亲自到银行办理3、很多银行都有提前还款违约金（一般还款超过1年以后就不会有违约金了），要先了解清楚。

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• 问 房贷一次性还清划算吗? 房贷可以一次性还清吗？
  答

  可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

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