房屋可以二次贷款吗？该如何办理呢？

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• 135****9630

  可以的。
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:32:13
• 136****8379

  如果是在农行办理的住房贷款，可以推荐申请办理房联贷
  个人住房关联消费贷款（简称“房联贷”）是指我行以信用方式向存量个人住房贷款客户发放的，以个人稳定薪金收入为还款保障的，用于满足消费需求的人民币贷款。
  “房联贷”的贷款对象为在我行办理个人住房贷款的工薪供职类客户，包括个人一手住房贷款客户和个人二手住房贷款客户。
  借款人有多笔个人住房贷款的，**多关联两笔房贷办理“房联贷”。
  “房联贷”主要用于个人消费用途，包括购买自用车、车位、房屋装修、大额消费品、旅游、教育、医疗保健等各项消费支出。
  “房联贷”不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。
  详细的可以到当地农行营业厅咨询。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:32:08
• 141****5210

  房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。
  首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。
  房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：
  一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的**空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
  二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
  三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
  除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

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相关问题

• 问 以贷款房屋二次贷款如何办理呢？
  答

  按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　4、具有合法正当的融资用途 按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 。　　2.评估房产 。　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上按揭房再贷款限额： 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者按揭房再贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。注意事项：处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，**终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

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• 问 如何办理房屋二次抵押贷款
  答

  房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的**空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其**潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;**后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

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• 问 按揭房可以二次贷款吗？如何办理呢？
  答

  按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上按揭房再贷款限额： 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者按揭房再贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　4、具有合法正当的融资用途 按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 　　2.评估房产 　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款

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• 问 二次房贷款如何办理呢？
  答

  流程：1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。

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• 问 公积金可以二次贷款吗？如何贷款呢？
  答

  （一）在借款人提供家庭（户口）人均建筑面积低于30平方米（不含）证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。**比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍　　（二）在借款人提供家庭（户口）首套住房建筑面积低于90平方米（不含）证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。**比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍　　（三）在借款人提供无房户证明情况下（首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等），可以申请第二次住房公积金贷款，**比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

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