房产税怎么收取呢？按年收还是按月收呢？

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• 131****3137

  根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  征收范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  房产税的征收：
  1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  3、下列房产免纳房产税：
  （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  （2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  （4）个人所有非营业用的房产；
  （5）经财政部批准免税的其他房产。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:32
• 141****9511

  一、房产税的征收范围：城市、县城、建制镇和工矿区
  
  
  二、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  
  
  三、计税依据：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  　　 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  　　 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据
  
  
  四、税率：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
  
  
  建议你学习一下《中华人民共和国房产税暂行条例》，以及当地省级人民政府制定的《房产税暂行条例实施细则》，这样你会有一个全面的了解

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:27
• 132****6954

  一、房产税的计税依据
  
  　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  
  　　（一）房产的计税余值
  
  　　按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
  
  　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。
  
  　　这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:20
• 132****6180

  个人房产税如何征收有以下几点：
  
  　　一．个人房产税如何征收——征收对象
  
  　　个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  
  　　二．个人房产税如何征收——征收范围
  
  　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
  
  　　三．个人房产税如何征收——如何计算
  
  　　1.从价计征的计算
  
  　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　　
  　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:15
• 158****8246

  房产税增收：
  1. 房产税只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；
  2. 而超出部分的面积，按新房交易单价计算的总价之70%，按0.6%的税率征收房产税。不过，如果应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；
  3. 同时，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  4. 符合有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有当地居住证并在当地工作生活的，其在上新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  5. 而持有当地居住证但不满3年的购房人，待持有居住证满3年并在当地工作生活的，已征收的房产税可以退还。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:09

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• 问 房产税按年收怎么申报?
  答

  每年差不多十月份的时候进行房产税申报，直接在地税网进行申报就可以了。若是你们公司没有开通网上地税申报的话，那么则需自己直接去地税大厅那里填申报表申报的。

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• 问 电梯房的物业费怎么收的？是按年收还是按月收？
  答

  物业管理费一般是按季度收取，收取标准与住房面积、房屋类型、物业公司资质等级以及与业主委员会协商结果有关，板式楼房比高层便宜，物业公司资质等级越高，收费越贵。国家原则上根据物业公司资质等级确定了对于不同类型房屋的收费标准范围，在这个范围内与业主委员会协商确定，并报当地物价部门备案。个别小区按照月或者年收取物业费，但是比较少见，一般都是按季度收取，对于业主和物业公司的经营都比较有利。当地政府建设部门（建设局、省建设厅）是物业公司的上级主管部门，如有疑问，可以前往咨询。

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• 问 谁说说房产税按月征收还是按年? 
  答

  1、从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)](1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。　　2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。　　房产税的税率1. 按房产余值计征的，年税率为 1.2%;2. 按房产出租的租金收入计征的，税率为12% 。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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• 问 请问房产税按月还是按年交?谁知道这个
  答

  房屋出租的房产税应按月缴纳。房屋出租应纳营业税：1400×5%＝70元/月　　　　　　城建税：70×7%＝4.9元/月（如果房屋在城市）　　　　　　　　　　70×5%＝3.5元/月（如果房屋在县城、建制镇、工矿区）　　　　　　　　　　70×1%＝0.7元/月（如果房屋在城市、县城、建制镇、工矿区以外）　　　　　　教育费附加：70×3%＝2.1元/月　　　　　　房产税：1400×12%＝168元/月　　　　　　个人所得税：1、假设你的房屋在城市应纳税所得额＝1400－800（元/月）元－（70+4.9+2.1+168）＝355元　　　　　　　　　　　　2、应纳个人所得税＝355×20%＝71元/月你每月应纳的税费合计：70+4.9+2.1+168+71＝316（元）

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• 问 如何收取房产税呢？
  答

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税征收标准有从价或从租两种情况：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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