怎么将原银行贷款转到新银行进行按揭?房贷可以转银行吗?

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• 138****7032

  如果办理了所有手续,而且已经过户交税了,那就不能更改了,如还没有过户交税,是可以重新选择的。
  
  贷款需要准备四大类资料：
  
  个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
  提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
  提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
  银行规定的其他资料。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:41:09
• 131****4948

  银行贷款分为现金贷款或划拨贷款，例如房贷。
  　　现金贷款是不允许转移的，因为每个人对于银行来说风险控制系数不同。房贷是可以进行贷款转按揭的，需要贷款方，被转移方，银行三方协议。
  　　“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:40:34
• 131****7946

  办理按揭贷款**近几年来一直是年轻人购房的主要方式,购房前提我们需要了解一下按揭贷款的流程是什么?还有有的银行利率不同为了省钱购房者在办理贷款后是否可以申请转行呢?
  
  
  
  一、办理按揭贷款的流程
  
  1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
  
  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  
  3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
  
  6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  房贷转按揭,通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程?有什么注意事项呢?
  
  二、转按揭一般办理流程为
  
  1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
  
  2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。
  
  3、乙银行审核房产和借款人资信。
  
  4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
  
  5、用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。
  
  对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
  
  三、房贷转按揭办理指南
  
  1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  
  2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
  
  3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
  
  4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
  
  5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
  
  6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
  
  7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋  抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
  
  8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:40:03

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• 问 按揭房贷可以转银行吗?怎么将原银行贷款转到新银行进行按揭?
  答

  我的信用卡逾期四次利息太高想转按接不知道那家银行可以较接

  全部3个回答>
• 问 房贷可以转银行吗?如何把原银行贷款转到新银行进行按揭?
  答

  　目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。　　业内人士介绍，这就是房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。　　经银率网总结的转按揭一般办理流程为：　　(1) 甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。　　(2) 乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。　　(3) 乙银行审核房产和借款人资信。　　(4) 审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。　　(5) 用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。　　由于国家现在仍明令禁止无交易类的同名转按揭，因此，对于一些客户由于贷款利率的问题想要办理转按揭的需要，银行一般以平转业务代替，具体情况可参考揭秘房贷转按揭一文。　　如想了解更多关于房贷的信息可上银率网的房贷学院查询

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• 问 按揭房贷可以转银行吗?将原来的贷款转到其他银行要办哪些手续?
  答

  贷款转银行是可行的——在找到银行愿意接纳贷款的前提下，带着抵押证件、贷款合同、还款流水账等到贷款发放银行申请转移即可。但需要注意的是，其中所要缴纳的手续费，及可能需要交纳的违约金都是不小的数目，建议还是谨慎而行。

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• 问 房贷按揭可以转银行吗
  答

  房贷是可以转换贷款银行的，但是需要相关银行的同意，有愿意接纳该房贷的银行，携带好抵押的证件、贷款合同以及个人的相关资料，可以去申请办理，但绝大多数的情况之下银行已经暂停了这项业务，所以正在抵押阶段的房子是不能够转换，银行也不能够更换抵押申请人的，想要出售正在抵押阶段的房子，需要先把贷款还清之后才能够办理。银行房贷贷款流程：1、提交按揭贷款申请按照银行的要求准备好相关的资料，并且填写按揭贷款的申请书。2、等待银行审查结果通过银行的《按揭贷款申请书》审查后，再和开发商签订购房合同。3、签订房屋按揭合同签署好购房合同之后，需要持购房合同的原件，缴纳首付款的凭证以及相关的资料去和银行签署抵押贷款的合同，合同当中会对贷款的数额年限以及还款的方式作出明确的规定。4、开立专门还款账户开始还款房管局备案成功，会给申请人开设专门的还款账户，每月固定从账户当中扣取月供。

• 问 按揭房贷可以转银行吗?怎么换银行呢?
  答

  个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

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