房产如何抵押？有谁能回答我，谢谢哈！

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• 142****0081

  根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：
  1.办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；
  2.办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

  查看全文↓ 2019-04-10 15:58:05
• 132****6950

  找原抵押权人，首先他得同意；其次才可以找能接受二次抵押的单位，有他们认可的评估单位出具，这一时点的房产评估值，然后，在此基础上，到房产和土地管理部门做手续。

  查看全文↓ 2019-04-10 15:58:00
• 158****1701

  申请银行房产抵押贷款条件：
  1. 银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
  2. 银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  3. 银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  4. 银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  查看全文↓ 2019-04-10 15:57:41

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• 问 哪家银行个人抵押贷款？有谁能回答我，谢谢哈！
  答

  各大银行都可以做房屋抵押贷款的。你只要携带身份证去银行咨询就可以了。

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• 问 房产税多少？有谁能回答我，谢谢哈！
  答

  房产税的税率：税率分为两种：依照房产原值，扣除10％－30％后的余值计算缴纳的，税率为1.2％，各地区扣除的标准不一样，详细情况请咨询当地的地税机关。而依照房产租金计算缴纳的，税率为12％。房产税按年计算，多为按季或每半年缴纳一次。

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• 问 购房贷款后还要办房产抵押登记吗？有谁能回答我，谢谢哈！
  答

  在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 如何知道豪宅的交易信息？有谁能回答我，谢谢哈！
  答

  这个是无法查到的，除非是公检法等执法机关执法需要。因为房产是属于公民的私有财产和个人信息，需本人持身份证和房产证到当地的房产档案管理部门查询，他人无权查到。提问中提到的问题，可以让出租方出示该房产的房产证和上面的产权人的身份证，受委托的要出具委托书，查看房产证上面 房产坐落是否与出租的房子门牌号、楼号、单元号、室号等是否一致，也可以要求中介方出具加盖公章的租房合同，这些都可以在以后出现纠纷作为依据。

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• 问 有谁能回答我，谢谢哈！
  答

  应当是还好的，由于根据楼间距1比1比例，17层×3米=51米，与50米的楼间距比基本上是1比1了，所以应当是不受影响的或收到的影响很小。

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