可以全额贷款买房吗? 买房全款好还是贷款好？

已有3个回答

• 153****9523

  1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
  如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
  2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
  3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:58:51
• 145****8894

  贷款程序:
  1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
  2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
  3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
  4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
  5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
  6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
  7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:58:46
• 138****3512

  现在买一套房，少则几十万，多则上百万、上千万，对刚需购房族来说买房越来越困难了。刚需买房肯定不用说，绝大部分都只能是贷款买房，这没得选，但是对于那些手头上有钱、资金又需要多方面分配的人来说，就要考虑是全款买房好还是贷款买房好了？
  
  那么买房是全款买房好还是贷款买房好？我们以你买房还需要贷款60万为例，算清这笔账你就有答案了。
  
  
  
  
  
  
  
  例如你要贷款60万，按还款期限20年、房贷利率5.88%、等额本息还款方式来算，那么还款总额约为102.17万元，利息约为42.17万元，每个月的还款金额为4257.15元。
  
  例如你要贷款60万，按还款期限25年、房贷利率5.88%、等额本息还款方式来算，那么还款总额约为114.66万元，利息约为54.66万元，每个月的还款金额为3821.92元。
  
  
  
  
  
  
  
  例如你要贷款60万，按还款期限30年、房贷利率5.88%、等额本息还款方式来算，那么还款总额约为127.84万元，利息约为67.84万元，每个月的还款金额为3551.14元。
  
  从上面我们可以看出，贷款60万，当还款期限为30年时，总利息已经翻倍了。如果你拿着这60万去做生意或者理财投资，那么你要赚的利润比例除了上述的房贷利率5.88%外，还有一个货币贬值率（我国过去10年的货币贬值率平均是8%）。也就是说你要能赚到超过13.88%的这个比例，才能算你拿着60万去投资（贷款买房）比全款买房好。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:58:41

相关问题

• 问 全款房子贷款可以吗? 买房全款好还是贷款好？
  答

  贷款买房，良性的贷款有助于生活，负资产也可以抵御通货膨胀。谢谢采纳。

  全部3个回答>
• 问 全贷款买房可以吗? 买房全款好还是贷款好？
  答

  很多人在买房时都会纠结，到底是全款买房好还是贷款买房好。大家就会发现一个有趣的情况，但凡做生意的人都喜欢按揭买房，按揭买车。但凡是有稳定工作的，都想在自己能力负担的起的情况下全款买房。那么贷款买房和全款买房来比有哪些优缺点呢？全款买房的优点1、总体支出少全款买房虽然会让购房者一下子支出很多钱，甚至可能大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体算下来支出要比贷款买房少，相对更加划算。2、买房优惠措施大对于一次性付款的购房者，有些开发商会给予一定折扣优惠，幅度各不相同。3、流程简单全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。4、出手容易全款购买的房子出售不受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款买房的缺点1、资金压力大全款买房要求购房者一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。2、变数较大很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险变数较大

  全部4个回答>
• 问 请问全额买房好还是贷款买房好？
  答

  这个要从两者的优缺点来看：贷款的优点：1，纳税优势个人所得税=（收入所得-每月还款额）*税率所以，贷款额度越大，每个月向政府交付的税收就越少。这是贷款的**主要优势。2，资金压力小向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的一个优点，就是钱少也能买房。缺点：1，利息如果你有100万现金，想买100万的房子，那么有两种投资方式：a, 用100万去买房子b, 用100万做投资，向银行借100万买房，用投资的收益来还利息。对于个人理财来说，投资收益往往是小于贷款利息的（否则银行吃饱了把钱借给你，他们自己不会去做投资么），所以从金融角度来说，选用a方案更好。2， 工作压力一旦工作出现变动，由于每月还款额度存在，很容易造成经济压力，而且银行一旦加息，压力会更大。全额买房的优点：1，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。缺点：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

  全部4个回答>
• 问 全款买房后可以公积金贷款吗?全款买房好还是公积金贷款买房好?
  答

  全款买房以后，不能办理公积金贷款，但是可以提取公积金余额，凭购房合同。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。条件应该符合第一条，凭房产证、土地使用证到公积金中心办理提取公积金手续。

  全部4个回答>
• 问 贷款买房合适吗?贷款买房好还是全款买房好?
  答

  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

  全部4个回答>