房屋托管对房东的坏处有哪些呢？

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• 133****9381

  一、房源充足，可按需选择
  
  　　房屋托管公司有大量优质的房源，可以根据租客的需要选择，精准定位租房地点、价位和环境。
  
  　　二、无需担心房东随意赶人和提价
  
  　　房产托管公司和业主签订的有合同，有合同做保障，租客可安心居住，不必担心房东随意提价或赶人。
  
  　　三、不需要担心遇到假房东或二房东
  
  　　在房屋托管公司托管的每套房源都经过专业的产权认真，无需担心遇到“假房东”、“二房东”。
  
  　　四、房屋托管公司对每套托管的房源提供专业的后期的经营管理也维护服务，租客居住时有任何问题可随时联系房屋托管公司。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:19:27
• 135****9714

  您好，房屋托管有风险，必须谨慎选择中介公司。
  为维护自身合法权益不受侵害，作为出租委托方，应注意以下几点：
  一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。
  二是出租期间，应时常去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，应及时寻求救济途径，避免造成更大损失。
  三是签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:19:22
• 158****1399

  负不负责任需要看房东确认过房客的身份没有，就算托管也是如此。如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东不需要负责任，但是如果房东没有确定房客的身份或者确认过房客有问题却还把房子租给房客那么就需要承担一些责任。
  房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。
  根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人：
  1、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；
  2、对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:19:18

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• 问  房屋托管对房东的坏处有哪些？
  答

  屋托管是近几年兴起的一个新兴行业，这个行业是由房东将房子全程委托托管公司全程代管带租的一个租房管理模式，一个正规经营的房屋托管公司确实能为业主省去很多麻烦事，当然也有一些经营不善的托管为这个行业和一些租户、业主带来了很多伤害，其中影响**深的就是“托管公司收了租户一年房租，只给业主一个季度房租，让后托管公司跑了，租户和业主为房租纠纷，对于业主来说本来交给托管是省事**后确更麻烦了。当时造成了很多业主对托管行业谈之色变。作为在这个行业做了近3年的时间，我对这个行业也进行了一些了解。包括上面那个问题我也详细了解过，其实这并不是骗局，据我了解当时一个托管公司因经营不善导致资金断链无力支付房租，携款逃跑，所以造成一些年付租户和房东产生纠纷。还有一些小公司因急于求成，降低招租时间。造成公司不能正常运转而倒闭。正常托管公司都不会以这种方式去骗钱，不说以公司的名义接房难度加大不说，一套房子有年付的还是少数，而却年付觉得是以价格降低才能产生，那中间的差额相差不是很大，那就需要足够数额的房子来产生量，那么问题来了房子租房占一部分运气成分，不可能全部都收到年付和同时出租出去，所以托管公司会以这种行骗的可能真的很低。真正以个人行骗的比例绝对远远大于托管行业，毕竟正规的托管公司有个正规的经营场所，也会有正规的营业执照都是为托管行业增加信任度。

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• 问 房屋托管对房东的坏处
  答

  　　房屋托管对房东的坏处有很多，举个例子就知道，就是房东把房子托管给了中介，那么这就是一个风险，为什么这么说呢，因为当房东把房子托管给中介打理，要是遇到一个不好的中介，他可以把你的房子分别多次出租给别人，收取完押金和租金后跑了，那么这时候的风险就由房东承担，这就是房屋托管对房东的坏处之一。　　一般来说，当中间人与房东签订托管合同时，房东将被要求提供一定的空缺期。在此期间，代理人无需向房东支付租金。空置期过后，无论房屋是否出租，房东都会收到支付的租金。空置期根据房屋的位置而有所不同。比如说，在正常情况下，中介将要求房东签署一年的合同的话，那么会有个月的托管空缺期。在此期间，无论租金如何上涨和下跌，房东只能获得一年的固定租金。

• 问 房屋托管注意事项有哪些？房屋托管会产生什么问题？
  答

  房屋托管注意事项：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于１－２个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

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• 问 房屋托管注意事项有哪些
  答

  1、首先确定公司是否正规，这是原则，不关乎价格。（可看该公司的营业执照等）2、看该公司信誉度怎么样，托管这个行业是很不错的，但目前托管行业毕竟是一个新兴行业，鱼龙混杂，选对公司更重要。

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• 问 高层的西楼头有什么坏处呢
  答

  有保温层今天这温度高层西头比低层东头还凉快些，晚上高层更凉快，风嗖嗖的

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