群租房违法吗请问谁对这个比较了解啊？

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• 156****8299

  【法律分析】对于问题描述，可以作如下分析：第一，承租人如果不存在违反合同约定的行为，可以要求房东返还押金。
  第二，变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建，违反法律法规的规定。
  【行动建议】该部分不适合您的提问【相关法律法规】该部分不适合您的提问

  查看全文↓ 2019-04-11 02:48:53
• 153****0454

  一：租赁房屋，依法属于建设部门管理。
  　　二：群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:48:45
• 134****6593

  有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
  (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
  (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  (1)未依法取得房屋所有权证的;
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  (4)权属有争议的;
  (5)属于违法建筑的;
  (6)不符合安全标准的;
  (7)已抵押，未经抵押权人同意的;
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租**小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:48:39

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• 问 如何办理公积金请问谁对这个比较了解啊？
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  办理住房公积金卡是由你们单位的经办人带着你的身份证复印件去住房公积金管理中心填表，然后由公积金管理中心送到银行办理的，办理时间大概是3个月！　　公积金管理中心发的信类似于银行的对账单。能够了解每个月缴纳的钱，和年末个人账户余额。　　你没有公积金卡的这个情况，首先你得知道是公司就没给你办，还是办了没给你！如果是没给你办的话，你就必须得经过经办人才能有卡了，如果办了没给你的话，你可以直接说丢了，去银行补办。但是你必须得知道是哪个银行的住房公积金联名卡，现在不光是交通银行有，招商，工商都有。

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• 问 回迁房能贷款吗？请问谁对这个比较了解啊？
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  回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

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• 问 房价为什么这么高啊请问谁对这个比较了解？
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  周围的情况，面积的大小，楼层的不同，所用的材料不同，质量不同，也有位置之分，开发商不同，受阳光面积的不同，朝向的不同，等等很多种因素的。

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• 问 买房买几层**好啊，请问谁对这个比较了解？
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  以五行来看：辰戌丑未年属土，寅卯年属木，巳午年属火，申酉年属金，亥子年属水。也就是说生肖属龙、狗、牛、羊的人宜选择五、十楼(本命层)或二、七楼(贵人层)。生肖属虎、兔的人宜选择三、八楼(本命层)或一、六楼(贵人层)。生肖属蛇、马的人宜选择二、七楼(本命层)或三、八楼(贵人层)。生肖属猴、鸡的人宜选择四、九楼(本命层)或五、十楼(贵人层)。生肖属猪、鼠的人宜选择一、六楼(本命层)或四、九楼(贵人层)。

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• 问 没房产证能贷款吗请问谁对这个比较了解？
  答

  一、要有房产证和国土证。房产证：购房者通过合法交易途径，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。二、无产权纠纷证明。必须没有任何的产权纠纷，如果有需澄清，还需要书面证明，书面格式例如：买房双方及时间，并于那年月日双方因为什么解除合同，退房，他退你多少钱，至此双方再无任何产权纠纷，特此说明，双方签名盖章。三、房屋具有变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。四、可以上市交易。商品房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意）方可上市出售。

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