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这个还是要看原按揭银行的政策，如果当时你们签的抵押合同上面没有规定还款期限的话，一些都很简单。。首先和买方签署买卖合同，（如果你让地产中介去做，会收你3%的费用，很恐怖）；去银行做贷款申请——首期款监管——找担保公司赎楼——注销抵押——过户——按揭——回款。整个流程大概1个多月时间。。如果你能自己找到买家，可以节省绝大部分的钱，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。当然你以后贷款不受影响的。。
全部4个回答>怎样贷款购房?贷款买房时,为什么要选择尽量多贷?
148****8800 | 2019-04-11 08:27:27
已有3个回答
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134****8585
①未来的钱比现在的钱贬值
查看全文↓ 2019-04-11 08:28:08
钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
②货币杠杆放大家庭财富
中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。（注意：家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。）
③留有余地
现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。
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152****8078
目前，大部分房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房大部分购房者都会向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？为何尽量多贷款？
查看全文↓ 2019-04-11 08:28:01
买房贷款需要满足哪些条件？
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
7、所购房屋不在拆迁公告范围内；
8、贷款银行要求的其他条件。
除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
买房贷款为何要尽量多贷款？
1， 未来的钱比现在的钱贬值
未来有可能比现在挣得更多。今天贷款买房，是今天提前享受明天的成果，有非官方人士计算的年均通货膨胀率是10.68%，如果按这个数字计算，扣除4%左右的贷款利率，贷款买房非常划算。
2、留有余地，现金流为王
如果是工薪家庭，每个月收入较为固定，家庭现金流水池中的水，想要蓄积起来需要一定时间。留有一些现金，就给我们自己留出了余地。
这笔钱，后来赶上一个购买企业债券的机会，风险较低，年化收益率达到12%。银行贷款利率我们是商贷九折，4.41%的利率，看起来很高了，但只要理财收益率高过这个数字，总体上我就是赚的。即使没有这个投资机会，以我这几年的理财学习和实践，想跑赢贷款利率还是不难的。更为重要的是，“手里有粮，心中不慌”，手中握有现金的感觉比“两手空空”要踏实多了。
3、货币杠杆放大家庭财富
金融专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。” 对普通人来说，仅仅依靠职务性收入远远赶不上通货膨胀，辛苦赚来的钱，不知不觉间被侵蚀。
负债具有杠杆效应，可以帮助普通人放大已有财富。古人造字的时候，“债”这个字便是“一个人的责任”。在商业社会中，一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人。加上适度的杠杆，普通人的财产性收入会逐步提高，当这一比例逐步提高，一个人对职业的依赖就会越来越少。现在，我们买的投资房，每个月可以产生2千块的房租，是很好的财产性收入。
当然，贷款数额还是要根据自己家的实际出发，考虑还贷能力，家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。 -
136****0284
多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？
查看全文↓ 2019-04-11 08:27:55
为什么很多人贷款贷满30年？
1、每月还款压力小
不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
以贷款100万，商业利率4.9%，等额本息还款为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了。
举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。
每个购房者都应该贷满30年吗？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
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（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。不过，若您是想要申请小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，有钱花APP是百度信贷服务大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，**快三分钟放款，**高30万。此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。
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银行内部 核销是银行自己内部根据财务制度的相关规定对该笔贷款做了账务处理,但银行的债权仍在,所以,如果银行追索,借款人仍要还款.也要以用抵押的厂房优先受偿.但根据你的问题,似乎并不太可能会出现未处置抵押资产而核销贷款的情形,现在还有哪一家银行的抵押贷款在未处置抵押物而将贷款核销的?因为核销是有严格的条件的
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