为什么买房一定要趁早买? 果断买?

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• 131****1317

  因为我们没接触过房价暴跌的时代，从内心里都不会认为房子会贬值，既然房子只涨不跌，为什么不早点买呢。但这个世界是未知的，你永远不知道日本的泡沫会不会发生在我们身上，马云说过8年后中国**便宜的东西是房子，王健林的万达要去房产化，1平方都不留，李嘉诚老早就跑路了，房子是不是会一直涨，还是要靠自己来判断。
  大盘上五千点时，有没有想过它会腰斩，普通人不会想到，但大资本家已经提前清仓了，房子同样如此。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:07:44
• 134****9673

  房价**很快
  个人买房条件如下：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
  个人买房资料：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:07:42
• 144****5650

  买房要趁早好的几大理由
  
  　　1.三四线城市房价继续降
  
  　　2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而**可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。
  
  　　2.一线城市房价涨15%
  
  　　2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险**后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
  
  　　3.房价必涨9个城市
  
  　　2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州**有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
  
  　　4.**比例降至20%
  
  　　2016年去库存政策**可能出台的是房贷**比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一**比例。
  
  　　5.地王单价破10万不是梦
  
  　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
  
  　　6.改善型产品主导市场
  
  　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
  
  　　7.千亿阵营达10家 两千亿巨头扩军至3家
  
  　　强者恒强法则在白银时代得到验证。2016年，房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元。在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破，正式进入千亿房企阵营，此外上升势头较猛的“城镇化之王”华夏幸福，如果延续近两年的上升势头，也有望冲入千亿房企阵营。千亿阵营将在2016年增至10家。
  
  　　8.并购大战上演
  
  　　2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
  
  　　9.北京积分落户
  
  　　2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
  
  　　10.房地产互联网热退潮
  
  　　肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:07:34
• 141****7494

  对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
  建议从以下几个方面考量：
  第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比**高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:07:27

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• 问 为什么买房一定要趁早买? 如何把握买房时机?
  答

  买房要趁早好的几大理由　　1.三四线城市房价继续降　　2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而**可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。　　2.一线城市房价涨15%　　2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险**后安全地，房价也将延续2015年的涨势。　　3.房价必涨9个城市　　2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州**有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。　　4.**比例降至20%　　2016年去库存政策**可能出台的是房贷**比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一**比例。　　5.地王单价破10万不是梦　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。　　6.改善型产品主导市场　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。　　7.千亿阵营达10家 两千亿巨头扩军至3家　　强者恒强法则在白银时代得到验证。2016年，房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元。在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破，正式进入千亿房企阵营，此外上升势头较猛的“城镇化之王”华夏幸福，如果延续近两年的上升势头，也有望冲入千亿房企阵营。千亿阵营将在2016年增至10家。　　8.并购大战上演　　2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。　　9.北京积分落户　　2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。　　10.房地产互联网热退潮　　肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。

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• 问 买新房找中介好吗？为什么买房一定要找中介？
  答

  一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。三：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

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• 问 为什么一定要买房？
  答

  如果你有房子，房市健康有序的发展它就是你的风险基金。如果你有房子，你可以比没房子的人更容易借到钱。想投资做生意你可以抵押它去贷款融资，如果遇到更紧急的情况你还可以售房筹钱。很多时候只要你有房子，就意味着你有对抗某些风险的底气。谈恋爱租房没问题，结婚就得买房，这恐怕是中国大部分人一致性的观念。如果你结婚了还在租房子住就算你自己没想法，七大姑八大姨都看不过去了，还有好事的身边同事隔三差五的会问你买没买房子。大家都会烦，可是这就是现实。女人总是缺少安全感，更多时候她们需要一套房子来解决安全感的问题，甚至有时没有房子你都不敢繁衍后代。虽然房子承载了大量的金融产品的功能但是他和很多金融产品有个本质的区别，那就是他能看得见摸得着还可以住得进。比起虚无缥缈的年化收益率，很多人更愿意持有这种实打实的东西。房子是户口，是**，是医疗条件中国有特殊的户籍制度，在很多城市没有本地户籍你会受到很多限制。首先你得办理居住证，其次你的孩子没有本地户口很可能在入学方面受到诸多的限制，另外在本市有房产还意味着你能享受到这儿的医疗卫生条件。中国人总是不愿意让别人占到便宜，这恐怕是大家不愿意租房的原因，租房交的租在国人口中常常说是帮房主人还房贷，而自己买房哪怕贷款，在人们口中会变成跌了就当储蓄了。国人都愿为自己忙，宁可多缴利息，也愿意把钱花到看似是自己的财产身上。

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• 问 为什么一定要买房
  答

  因为房子不仅仅是给人居住的，还具备一定的保值和增值的能力，是普通家庭财富实现稳步增长以及实现阶层跨越可以借助的途径之一。买了房子相当于把积蓄以房子的形式做了一个存款，房子也相当于一种风险储备金。房子可以随时变卖或者作为抵押从银行以较低的利息贷出一笔数额较大的资金用来应急或者投资。房产证攥在手里给人一种很大的安全感，房子有70年的产权期，到期了还可以续期，基本上相当于永久拥有了这套房子，有了房子创业也就有了底气，也比别人更容易实现创业成功的目标。房子也代表了一个人的能力，房子是一个人的面子，更是一个人的里子。租房需要给别人交房租，买房子则反过来了，不管大家认不认同房东这个职业，真的是这个世界上最好的职业。

• 问 为什么一定要深圳社保才可以买呢？
  答

  深户不用社保就可以买了。但**多也就2套

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