房屋抵押怎么办理

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• 153****2294

  1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
  
  2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
  
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:45:31
• 154****3630

  （l）贷款人申请；
  
  　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。
  
  　　（2）贷款银行审查；
  
  　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  　　（3）借款人与售房单位签订购房合同；
  
  　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  
  　　（4）借款人办理抵押房屋的保险；
  
  　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  　　（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；
  
  　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  　　（6）贷款银行划款；
  
  　　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保

  查看全文↓ 2019-04-11 21:44:45
• 156****9586

  第一步、提交所需证件。
  
  1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
  
  2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
  
  3、收入证明(需盖公章)。
  
  第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
  
  第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
  
  第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
  
  第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:43:56
• 133****3373

  1、挑选贷款机构。虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  2、提交申请材料。房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
  
  3、贷款机构审核。如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。签房屋所有权证或《权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:43:41

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• 问 房屋抵押怎么办理
  答

  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。　　一、根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：　　(1)登记申请书；　　(2)申请人的身份证明；　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；　　(4)抵押合同；　　(5)主债权合同；　　(6)其他必要材料。　　登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

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• 问 怎样办理房屋抵押? 住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理？
  答

  一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18

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• 问 房屋抵押贷款怎么办理？
  答

  房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息

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• 问 房屋抵押登记怎么办理？
  答

  一、抵押登记的申请人有哪些？设定申请不动产抵押登记的，应当由当事人双方共同申请。但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1.尚未登记的不动产首次申请登记的；2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；6.申请更正登记或者异议登记的；7.法律、法规规定可以由当事人单方申请不动产登记的其他情形。二、申请抵押登记需要哪些材料？申请首次抵押登记，提交的材料包括：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书（1）持房证、地证申请办理抵押权登记的，应当同时申请办理房地统一登记，换发不动产权证书。（2）国有土地范围内共用宗地上的住宅房屋无土地信息的，申请人可持房屋所有权证等申请办理抵押权登记。4.主债权合同**高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。**高额抵押的，应当提交**高额抵押合同。属于经济适用住房在建建筑物抵押的，还应在抵押合同中约定：“建设单位所贷款项全部用于经济适用住房建设，不得挪做他用；如因债务到期未清偿等原因需要实现抵押权的，抵押物应由政府优先回购，或者向符合购买经济适用住房条件的特定对象出售，出售价格要符合国家关于出售经济适用住房价格的规定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意将**高额抵押权设立前已经存在的债权转入**高额抵押担保的债权范围的，应当提交：已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入**高额抵押权担保范围的书面材料；（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证及附件、附图，并用红线标注抵押范围，以及标准地名证明文件及下列文件：①属于商品房在建建筑物抵押的，应先行办理预售登记；②未取得商品住宅销售许可前在建建筑物抵押的，应提交测算到套的测绘成果；③未取得非住宅商品房销售许可前在建建筑物抵押的，应提交测算到幢、层的测绘成果，同时提交经抵押权人同意办理销售许可时拆分到套的书面承诺；（3）以划拨土地使用权抵押的，还应当提供抵押权实现时优先交纳出让金的确认文件，无地上物的应提交批准抵押文件；

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• 问 房屋抵押登记怎么办理？
  答

  根据《担保法》第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。根据《房屋登记办法》　第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。第四十四条　对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保债权的数额；（三）登记时间。

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