房贷提前还款合适吗?不宜提前还款的情况有哪些？

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• 137****9860

  四种情况不适合适合提前还房贷 提前还贷注意事项一览
  
  首先，提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。其次，有四种情况不适合提前还贷：
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:33:08
• 141****5350

  什么人适合提前还贷？
  
  1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
  
  2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
  
  3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
  
  不宜提前还贷的三种情况
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。shangeshgh
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  建议大家如果有提前还房贷的打算，在签订购房合同之前**好先跟银行方进行沟通，提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:33:02
• 132****9330

  一、可以提前还贷吗
  
  首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  
  1、全额提前还清
  
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  
  2、先行偿还部分贷款
  
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  
  二、哪些人适合提前还贷
  
  1、不愿意负债的人
  
  此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。
  
  2、贷款当时实行上浮利率的人
  
  受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。
  
  3、把房子作为融资工具
  
  这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
  
  三、不适合提前还贷的情况
  
  1、享受利率优惠
  
  有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。
  
  2、还款数已超过三分之一
  
  还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。
  
  再买房的时候，如果大家有提前还完房贷的想法，还是建议在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时需要把提前还贷的时间、金额要求都说清楚。此外，还款人还需根据自己的实际情况，综合考虑自己是否适合提前还贷以及选择合适的提前还贷的方法。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:32:56

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• 问 房贷商业贷款提前还款划算吗?哪些情况不宜提前还贷?
  答

  　　首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。　　其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。　　此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

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• 问 在哪些情况下不宜提前还款？
  答

  一般情况下都无需提前还款，欠钱的是大爷。除非你性格观念很不喜欢欠钱，欠银行钱你特别难受。另外，有钱就是那么任性

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• 问 房贷提前还款合适吗?房贷提前还款利息怎么算?
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 房贷提前还款合适吗
  答

  房贷提前还款是否合适，要根据借款人的具体情况来定，若选择的是等额本金还款法，并且已经偿还了1/3期限的房贷，此时已经支付了大部分的利息，再选择提前还款是不合适的，若选择的是等额本息还款法，还款年限已经超过2/3时，提前还款也是不合适的。房贷提前还款需要注意的事项有：1、提前咨询申请房贷的银行，对于提前还款的要求，尤其是需要问清楚是否需要支付违约金，若要支付违约金，则提前还款是不划算的。2、提前咨询银行需要准备的资料，按照要求来准备资料，避免资料准备不充分，要来回多跑几趟。3、提前偿还房贷后，不要忘记到银行开具贷款结清证明，办理房屋解押登记手续，拿回抵押在银行的房屋他项权证，这样才能拥有房屋的全部所有权。4、若有购买保险的，不要忘记申请退保。

• 问 房贷提前还款合适吗？
  答

  等额本息还款已还到中期的借款人就不宜提前还贷，因为这种还款方式前期还的利息多，本金相对少，到还款中期时已经偿还了大部分利息，提前还款的部分更多的是本金，此情况下提前还贷节省利息的意义不大。 此外，对于采用等额本金还款的客户来说，如果还款期已经超过了三分之一，如还款期限为20年，现在已经过去了7年，就没必要提前还了。“这是由于等额本金还款法负担的按揭是"先高后低"，前几年中已经将本金和利息的大头还完，剩余的贷款即便遇到利率上涨，利息变动也不会特别明显，提前还贷节省利息不多，意义同样不大。

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