物业费怎么算谁知道这个？

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• 146****3188

  根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本构成包括：
  1管理服务人员的工资，社会保险和按照规定提取的福利费用。
  2物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用。
  3物业管理区域清洁卫生费用。
  4物业管理区域绿化养护费用。
  5物业管理区域秩序维护费用。
  6办公费用。
  7物业管理企业固定资产折旧。
  8物业共有部位、共用设施设备及公共责任保险费用。
  9经业主同意的其他费用。
  如果实行包干制，物业服务费用的构成，还要包括法定税费和物业管理企业的利润。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:56:15
• 132****0947

  物业费，看看你们当初签的租房合同，正常在房屋出租合同上面有写明，物业费是由房东支付，还是由租客支付，如果由房东支付，那这个钱就跟你没有关系，你有权跟他们要回来，如果说是由租客支付，那你就要承担一部分，具体多少，要求他们提供缴费清单，物业缴费的时候是有一个清单的，每月多少写得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的费用你平摊算一下，你应该承担多少，是不是跟他们说的一致。
  如果他们问你多要了，你有权要回这个钱的，而且你这个事情，本来就是他们提前结束合同，单方面违约的，你可以走法律程序，但是金额不是很大的情况，个人建议，法律程序就不必了，太耗时耗力，但是要把数目弄清楚，账对清楚，为自己以后生活租房提供一个经验和教训。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:56:08
• 146****0098

  你一年的物业费应该是：106乘以0.8再乘以12个月等于1017.6元，为什么交1015元，可以请物业人员给你解释。
  
  概述：
  
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  组成部分：
  
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
  
  （3）物业管理区域清洁卫生费用。
  
  （4）物业管理区域绿化养护费用。
  
  （5）物业管理区域秩序维护费用。
  
  （6）办公费用。
  
  （7）物业管理企业固定资产折旧。
  
  （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  
  （9）经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:56:02
• 155****8774

  一个新建小区还是一个老小区的物业费是根据小区的正常支出去测算，物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面，根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格，室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费

  查看全文↓ 2019-04-12 03:55:53

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• 问 物业费怎么算的呢？请问谁知道这个啊？
  答

  一个新建小区还是一个老小区的物业费是根据小区的正常支出去测算，物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面，根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格，室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费。

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• 问 物业费包括什么谁知道这个？
  答

  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

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• 问 有谁知道写字楼出租物业费怎么算？
  答

  物业费按每平米每月收取，房产证上的面积乘以单价就是一个月的物业费了，电费、水费、为代收。

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• 问 有谁知道公寓的物业费和水电怎么算
  答

  1、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。2、购买价格和电费不同。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。3、**全额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话**5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。4、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

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• 问 谁知道独栋写字楼出租物业费怎么算？
  答

  写字楼的物管费主要由几部分组成：30%是人员开支，30%是公共能耗费，25%是设施设备保养，其他的则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。因为写字楼各项设施成本就比住宅高，服务标准也相对较严格，所以写字楼物业费普遍比住宅高出许多。

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