贷款买房一个月还多少? 我想贷款买房，一个月还多少**划算？

已有4个回答

• 132****6925

  公积金贷款：
  　　贷款总额：150000
  　　还款总额： 166317.91
  　　支付利息款：16317.91
  　　贷款月数：60
  　　月均还款：2771.97
  　　按揭贷款：
  　　贷款总额：150000
  　　还款总额：171952
  　　支付利息款：21952
  　　贷款月数： 60
  　　月均还款： 2865.87
  　　贷款类别：商业贷款
  　　贷款总额：150000 (元)
  　　按揭年数：5年,(60月)
  　　(等额本息计算结果) (等额本金计算结果)

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:25
• 137****3654

  您好，贷款款款额可以从两方面考虑，一自身能承受的**大还款额这样可以缩短还款周期，优势是还款周期短所总体支付的利息少，缺点是还款压力会比较大，二是贷**长周期，优势是还款压力小缺点是总体所支付的利息会比较多，请根据自身实际情况选择，请悉知。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:21
• 137****5385

  今天虽然是情人节，但药师不是来撒狗粮的。**近身边要结婚买房的朋友挺多的。但直到今天，我才知道原来还是有不少朋友是不知道怎样贷款买房才是**划算的...
  
  
  
  所以今晚特意来聊聊关于房贷的话题。
  
  
  
  房贷的贷款期限有很多种，5年、10年、15年、20年和30年。再加上等额本息、等额本金两种还款方式。这看似满足了不同朋友的需求，但这么多的房贷组合也令大家看懵了。
  
  
  
  先来说说还款方式。看一组对比数据。
  
  
  
  
  
  
  
  以“30年等额本息”为例。贷款100万买房后，第一个月需要还款5013.52元，第二个月同样是还款5307.27元。以后每个月还款金额都是这么多，直至还款结束。
  
  
  
  而以“30年等额本金”方式贷款100万买房后，第一个月还款6452.78元，第二个月还款则是6442.57元。还款金额以后每个月递减10.21元。在12年后就只需要交5000多元，等于等额本息了，而且还会继续减。
  
  
  
  接着说说还款期限。看下面一组数据。
  
  
  
  
  
  
  
  
  看完两组数据，你应该就发现了各种房贷组合之间的区别：
  
  
  
  1、贷款期限越长，支付利息总额越高。
  
  
  
  2、贷款期限相同，等额本息支付利息总额比等额本金高。
  
  
  
  那什么样的房贷组合更划算？
  
  
  
  很多朋友认为等额本金会更好，因为还款的利息比较少。怎么样也不能给银行吃我们亏的机会！如果前期还款压力不大的话，会尽量等额本金。而且时间尽量选短。
  
  
  
  但其实不考虑提前还贷，等额本息会更好。因为这相当于我们占用了银行的资金额度更大，时间更长。而房贷的利率是我们个人能够获得的**廉价贷款了。
  
  
  
  打开你的支付宝，看看里面的蚂蚁借呗，日利率要万4。1万块一天利息4块，1年下来就是1460，年化利率高达14.6%。再回来看看，商业房贷只有4.9%，公积金房贷更是只有3.25%，简直是一股清流...
  
  
  
  或者换个角度看，如果有钱了去还贷款，这相当于赚了（少亏了）4.9%的收益。但现在很多活期理财收益也已经有5-6%的收益。如果是3.25%公积金房贷，甚至还有1-2%的利差套利空间...
  
  
  
  另外，大家还忽略了“钱”是不断增加的，而且在不断贬值。
  
  
  
  
  
  
  
  
  导致“钱”不断增加的原因有很多，央妈印钱、中国长时间的贸易顺差等等。但**关键的是，在短短8年时间内，货币量增加了3倍，而房价也在这8年内上涨了3倍甚至更多。
  
  
  
  这相当于未来的钱比现在的钱更加便宜。而银行贷款利率又过低，甚至给了我们薅羊毛的机会。
  
  
  
  所以房贷是越多越好，时间越长越好。若是可能的话，我想选100年的等额本息的房贷...可惜没有，那就只能选30年等额本息了。
  
  
  
  附：
  
  等额本息计算方法：
  
  每月还款额 = [贷款本金 ×月利率×(1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率）^还款月数-1]
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:17
• 136****6562

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  房贷的含义是什么？
  
  我们先来看一下**传统的解释：
  
  
  
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  
  
  有点复杂？简单点来说，为了买房而向银行申请的贷款，就叫做房贷。
  
  
  
  那么问题来了，房贷的真实含义是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  我认为房贷的本质含义有3个：
  
  
  
  一、福利
  
  每一个成年人基本上都可以享受到的福利，唯一的区别就在于你愿不愿意去享受而已。
  
  
  
  为什么会这么说？先看看房贷的操作模式以及比例问题：
  
  
  
  
  （请大家按照自己的情况对号入座）
  
  
  
  换一句话说，一个人这一辈子，大概也只有这么几次机会可以以小博大，**低**可以到3成（特殊情况下可以做到2成，这个不细谈），你想想，以30%的资金，去买套一套房产，这不是福利是什么？至于要不要去享受，还是要看自己，小编就不再多说。
  
  
  
  那么这时候有人会问了：
  
  你别忽悠人，现在房贷压力这么大，都影响普通人的生活水平了，连消费都不敢，哪里好？我不买房，不用担心还房贷，生活潇潇洒洒不好吗？
  
  我借了100万，30年算下来差不多要还200万，莫名其妙地多还了一倍了……比如说↓↓↓
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:11

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  如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。　　如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。　　月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。

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