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得房率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊面积容积率=总建筑面积/规划用地面积得房率高了公用面积就少 住的压抑 低了公用分摊面积就多了 不划算容积率于居住舒适度成反比
全部3个回答>买房容积率是什么意思?买房的容积率多好还是少点好？
148****3025 | 2019-04-15 07:52:36
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155****0233
容积率=房屋建筑面积/该地块占地面积。值越小环境越好。也就是说同样大的地块盖得房子越少环境越好。一般高层容积率不宜超过2.8，中高层不宜超过2.0，多层不宜超过1.8。绿地率不得低于25%，一般大于30%。
查看全文↓ 2019-04-15 07:53:01
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133****4164
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
查看全文↓ 2019-04-15 07:52:54
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
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根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
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相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高， 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。 对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。 对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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买房容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。在买房的过程当中，容积率相当于就是小区内建筑物自己的毛密度，对于购房者来说容积率越高，居住的舒适度也就越差，简单来讲，如果一个小区当中的建筑密度越高，容积率也就会越高供给，人们可以活动的空间也就越低。所以容积率也是考核在居住过程当中是否居住舒适的一个重要标准。在现在容积率一般是由政府所规定不同的居住用地，对于容积率也有着比较详细的划分，在市面上比较常见的6层以下多层住宅，容积率在0.8~1.2。11层左右的小高层住宅容积率在1.5~2.0，如果是18层以上的住宅，容积率在1.8~4.5。对于容积率已经小于1的住宅一般都属于独立别墅或者是联排别墅，不属于普通住宅的类型。
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房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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