买房什么户型**好？选择户型时需要注意什么问题？

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• 137****3518

  1. 户型方正
  好的户型一定是比较方正的，这种户型的好处非常多，一是房间的利用率高，没有死角，家具摆放没有死角；二是户型方正的户型显得房间更紧凑，居住功能上也更容易区分。当然了，所谓户型方正并非四四方方的正方形，而是指整个房间的整体结构倾向于长和宽的差距不大，而且也允许出现小的边角。
  2. 光照充足
  想要达到光照充足，房屋朝向的选择非常重要。在我们国家，较好的户型朝向为朝南，其次为东南方向。除了房屋朝向，要想室内阳光充足，还要考虑房间的进深和面宽。一般来说，进深是指一个房间南北的距离，而面宽是一个房间东西的距离，想要光照充足，自然是进深偏小为佳，面宽偏大为宜，这和上面提到的户型方正有异曲同工之妙。
  3. 房间动线合理
  我们现在买的房子从功能的角度一般分为客厅、餐厅、主卧、次卧、客卧、厨房、卫生间和书房几大功能。所谓房间的动线合理，就是要哥哥房间的功能相对独立，互不干扰，同时功能相近的房间之间能够**快的速度达到。比如很简单，厨房和餐厅是房间的两个功能，但是这两个房间因为要连接的部分较多，因此在距离上不可过长。同样卧室和客厅既要保证私密性，同样距离上也不能太远。以下这个房子的户型就是完整的动线布局合理的户型，买房时不妨参考。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:36:18
• 149****9302

  好户型5大标准：
  
  标准一：整体形状方正
  
  各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。
  
  标准二：偏大面宽、偏小进深
  
  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
  
  标准三：没有暗间
  
  现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
  
  标准四：房间大小适中
  
  房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷；太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。
  
  标准五：动线合理
  
  动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。
  
  差户型都是什么样？
  
  1、外立面奇特，户型不会好
  
  户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。
  
  2、功能分布有多重要？
  
  内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的景区分区混乱。
  
  3、面积浪费多，户型也不好
  
  问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并；卧室面积过大（超过20㎡）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:36:10
• 155****8543

  1、 内隔墙的可调整性。 现在的房屋出现了很多无梁无柱的设计，而且是全框架设计，内部无承重墙。这种户型结构的可调节性，给予了很好的改良布局的空间。业主朋友们可以在室内设计师的帮助下，根据自己的需求，把户型改良或者改得更适合自己。
  
  2、客厅布局要方正。 客厅选择条件要求方方正正，宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7；厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3m，深宽比不宜大于2m；现代楼宇设计创新，甚至出现大量45°设计，即钻石型，此种户型结构利用率低，设计难度高，实用性差，但业主也没有因此而少付面积的钱。
  
  3、主人房空间要求大。若您喜欢小，那完全看个人喜好了。建议宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。
  
  4、餐厅强调独立性和客厅之间的联合性。
  
  餐厅如果有自己的一块地头就更好，不用因使用和不使用时要移来挪去；与客厅联合性，即餐厅和客厅相接更好，在视觉上能扩大客厅的面积空间；餐厅如独立设计，尽量能做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。 5、卫生间要多功能。 卫生间不仅仅是如厕和淋浴之用，还具有化妆间，读书间、医疗用品储藏室等功用，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米；国外甚至把木地板和地毯都做到卫生间里面，条件允许，适当大一点。 6、厨房空间设计强调功能布局。 炉头所放位置一定要能做吊柜，否则厨房大而无功用，净宽度不应小于1.5米，厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，宜带一服务阳台。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:35:19
• 152****2746

  选房型要注意下面几点
  1、户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾;
  2、该户型要有灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要，“户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地”，这样的户型比较符合现在家庭的需求;
  3、户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。 买房选户型时要注意的事项：
  1、开发商开始利用内部认购的阶段缺陷户型。 在楼盘正式上市之前的内部认购，实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。这些所谓的缺陷房时为了将一部分**户型做到极致，在销售时实现利益**大化，不可避免地造成个别户型出现缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，购房者在选择户型的时候要注意看清楚。
  2、如何判断热销房是好房? 某楼盘负责人透露，从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时，不少项目的内部认购时间逐渐缩短，三天、两天，甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，往往就会有相对较多数量的客户积累。一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量，在内部认购中就会放出一房难求的信息，销售也会优先介绍那些有缺陷的户型，已达到尽快消化的目的。所以，一些好户型的房屋可能会被开发商留到**后。
  3、买房要注意实用性的选择。 所谓实用性，就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。”

  查看全文↓ 2019-04-15 08:35:02
• 148****1895

  一、买房选户型有哪些禁忌？
  
  1、忌一览无余
  
  现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私。买房，切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余。现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用。选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。
  
  2、忌厨厕扎堆
  
  一些蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧紧连在一起，甚至很多还直接位于房屋的中央位置，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质。厨房门与厕所门，别设计成相对或并列的形式。卧室的门，不要直接对着卫生间的门。
  
  3、忌厅内多门
  
  客厅内的门如果太多，就形成了对客厅的实际面积的挤占，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅**理想的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  
  4、忌光线暗淡
  
  户型的采光不可忽视，光线不好的房子，居住会比较压抑。买房要重视卧室的采光效果，其次是客厅、餐厅、厨房和卫生间。
  
  5、忌动静相扰
  
  买房讲究动静分区、布局合理。一般来说，厨房要和餐厅相连，卫生间要尽量离卧室比较近，要符合我们的日常生活习惯，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
  
  二、什么样的户型好？
  
  1、整体形状方正
  
  对于户型而言，好的标准是户型要方正，不是整套房子是个方形，是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的房子不存在过多的拐角过道，利用率较高。同时，厕所不要冲着门，厨房与厕所要分隔开。
  
  2、通透
  
  通透性，是指房子的通风和透光的性能，它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。
  
  通透性好的房子，即在不同方向上有足够的窗户或阳台，能在无风的情况下形成空气的对流，增加房子的通风性和采光面，提高居住舒适度。
  
  3、动静分区
  
  户型布局讲究＂动静分区＂。＂动＂指客厅、餐厅、厨房、阳台等供人们活动的场所；而＂静＂指卧室等供人休息的地方。动静分区即把这两种活动场所分开，实现互不干扰。
  
  4、室内动线合理
  
  动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们在进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
  
  好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得大而无当，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:34:47

相关问题

• 问 买房选择户型需要注意什么问题呢
  答

  房型以南北通透为佳，布局动静分离，即活动空间与休息空间独立，无浪费面积，走道不浪费，**好有赠送的面积可以拓展的。另，房屋层高，前后楼间距，位置，是否临街都是要考虑的问题。**简单的判断方法，一进房门，感觉敞亮，人舒服，这房子就好，有压抑感，阴暗，就差

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• 问 买房时需要注意什么问题
  答

  买卖房屋时，首先要根据自己的经济条件选择二手房或者是新房，同时还需要注意计算出行的交通成本，比如在相同价位的两个楼盘当中，拥有更为便利交通条件的为上选，不仅能够大大提升，在居住过程当中业主的舒适度，同时也为了日后房屋的**提供了基础。此外房屋整体的户型楼层以及采光程度，都影响到了日后的居住感，一般认为南北朝向的户型**为适合。在购买房屋时，对于房屋的公摊面积也要格外重视，尤其是所购买的新房多层住宅以及高层住宅，由于受到整体电梯以及多个方面因素的影响，公摊面积会比普通的房屋面积要多，高层住宅的公摊一般是在18%-26%之间，建议和开发商在签订正式的销售合同之前确认购房的面积以及公摊的大小，并且明确物业的费用以及是否有停车位。

• 问 买房户型怎么选?选择户型时要注意什么?
  答

  只要谨记以下四要四不要，那么买到好户型就不难。一、好户型的四大标准要谨记：1. 户型方正好的户型一定是比较方正的，这种户型的好处非常多，一是房间的利用率高，没有死角，家具摆放没有死角；二是户型方正的户型显得房间更紧凑，居住功能上也更容易区分。当然了，所谓户型方正并非四四方方的正方形，而是指整个房间的整体结构倾向于长和宽的差距不大，而且也允许出现小的边角。2. 光照充足想要达到光照充足，房屋朝向的选择非常重要。在我们国家，较好的户型朝向为朝南，其次为东南方向。除了房屋朝向，要想室内阳光充足，还要考虑房间的进深和面宽。一般来说，进深是指一个房间南北的距离，而面宽是一个房间东西的距离，想要光照充足，自然是进深偏小为佳，面宽偏大为宜，这和上面提到的户型方正有异曲同工之妙。3. 房间动线合理我们现在买的房子从功能的角度一般分为客厅、餐厅、主卧、次卧、客卧、厨房、卫生间和书房几大功能。所谓房间的动线合理，就是要哥哥房间的功能相对独立，互不干扰，同时功能相近的房间之间能够**快的速度达到。比如很简单，厨房和餐厅是房间的两个功能，但是这两个房间因为要连接的部分较多，因此在距离上不可过长。同样卧室和客厅既要保证私密性，同样距离上也不能太远。以下这个房子的户型就是完整的动线布局合理的户型，买房时不妨参考。4. 房间大小适宜房价的大小一定要适宜，有的户型主卧特别大，而次卧仅仅能放开一张床，这样就非常不合理。任何一个房间尤其是卧室，每一个卧室都应该在功能上满足一个卧室应该具备的功能，除了放置一张床，还要有放置衣柜甚至书桌的位置。二、四种坚决不买的差户型：一、不规则的户型和上面的四大优点户型对比，那么差户型的第1条就是户型不方正，不规则的户型。现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。从风水学上说，房屋形状极不规则，住这种户型的人时间久了，善于投机取巧。情绪极其不稳定，性情多变。做事没章法，不讲原则。且易暴躁，易发怒！二、 刀把形的户型刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。而且从风水学上说：整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利长子，东南角缺不利长女。缺角房住久了，不是家人不和，就是导致家庭四分五裂。三、长条形的户型所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却使得通风四、朝向为北向西北向的户型在我国，房屋坐北朝南是较好户型，而与此对应的，朝向为北向和东北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。以上就是买房选户型需要核心考虑的四个方面：朝向、户型方正程度、房间的功能分区以及每个房屋的大小比例，只要这四点确定，那么恭喜您，您的户型是很好户型哦！

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• 问 买房时需要注意什么问题
  答

  如果购买的是新房，在买房时需要问具体的价格。绝大多数看到的价格都是楼盘的均价，每个户型之间的差价是比较大的。此外还需要询问具体的入住时间以及入住时的条件，现在绝大多数家庭已经拥有汽车，还要和开发商咨询小区的车位情况，是否能够保证每户一个车位和车位的收费标准。如果购买的是二手房，需要明确房屋的所有权以及有几个共有权人。在买房时还要多考虑房屋的地理位置，一些地理位置比较偏的房屋，在日后的再次交易会面临障碍。此外在二手房买卖的过程当中，要格外注重于房屋的产权时间，特别是一些公寓性质的住宅，因为产权本身的时间就比较短所剩余的实际产权年限会更短。不要贪图便宜买实际产权较短的房屋，会面临日后再次补交土地使用金，无形之中增加购房的成本。

• 问 买房时需要注意什么问题
  答

  买房时需要注意的问题有：①开发商有没有资质?开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，《房地产开发企业资质证书》等，应在税务部门办理税务登记。②楼盘项目是否合法？必须依法取得“五证”，一个楼盘是否满足合法出售的条件，可以登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。③购房者的知情权包括哪些?公开展示“五证”、设计图纸、建设标准，售房说明书及房屋销售价格。④在订立买卖合同之前，应向购房者明示《商品房买卖合同示范文本》，《商品房销售管理办法》，预售商品房明示《城市商品房预售管理办法》。⑤遭遇延期交房时该如何维权?根据购房合同约定的房屋交付使用日期还有违约责任来执行。⑥收房时应注意的问题?开发商应当按销售合同规定的条件向其交付商品房，违反规定的要承担违约责任。