有谁清楚在中介买房子中介费怎么算?

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• 137****6520

  在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:49
• 138****5569

  在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:43
• 155****2187

  昨天，应该又是一个历史性时刻吧。我们在上海买房子的愿望终于实现了。以前，我总是以律师身份陪同客户到房产交易中心去过户，现在，终于自己也权利人和主贷人的身份在文件上写下自己的名字。这种感觉很复杂。但通过自己亲身经历，也对房地产买卖过程有了详尽地了解。对于买方和卖方如何在签订和履行房屋买卖过程中预防风险，维护自身的利益有了更切身的体会。
  到中介委托买房时，每看一次房子，中介都会先让顾客签一份看房确认书，主要内容是，客户看房以后，如果**终签订了买卖合同，都要付中介费，不能绕开中介，自己和房东签。这是中介为了防止很多买家看房以后，直接找房东谈，**后绕开中介签买卖合同，以逃避交百分之一或百分之二的中介费。我有个朋友，就是利用中介忘记让他签看房确认书的漏洞，自己和房东达成了买卖合同，省了二万块的中介费。但我其实不大认同这样违背诚信的行为。毕竟，中介确实起到了居间的作用。
  我们看中了一套二手房子，有意向购买，但房东的挂牌价和我们的心理价位有不小的差距。这个时候买家一定要沉住气，让中介去和房砍价。我们当时就是抱着这样的心态，我们一定要降到心里价位才会同意购买，这套房子买不成，还有其他很多更好的房子等着，不着急。而且我们的经济承受能力有限，超过预算就坚决不同意。中介这个时候就起作用了，一会儿跟卖家谈，一会儿跟买家谈。目的就是希望成交。但中介也会耍很多小伎俩。跟房东就说房子的缺陷，市场价格，跟买家就会说房子很抢手，很多人有购买意向。一定要当天做出决定，并签订定金协议。一直磨到晚上十一点，经过N次来回。终于以我们**理想的价位达成了。在签定金协议时，一定要看清字眼，定金和意向金性质完全不同。定金是双倍返还，意向金只是返还。我的另一个朋友当初就是大意，签了意向金合同，结果房东反悔不卖了，她只能拿回原来交的一万块，不能双倍偿还。定金协议中也会有关于中介费的条款。这个时候，一定要先和中介谈好中介费的事情。一旦签了协议，再谈中介费，就失去了筹码，变主动为被动了。我们当时就大意了，因为按当时市场行情来看，一般房东到手价，买家都会要求只付一份中介费。我们想当然地这么认为，中介似乎也没有完全反对。等真正签完合同以后，再和中介说的时候，他就没那么好商量了。
  再说说定金的数额。一般是交2万块，但买家如果志在必得的话，为预防万一，还是尽量多交定金为好。我们当时就是这样。签好定金协议，并且约定第二天就签买卖合同，一夜之间，总不会有什么变数吧。谁知道真的变了。这个时候，又要提醒大家了。签定金协议前，一定要让中介去房产交易中心拉一份产权调查，看这套房子的权利人是几个人，之间是什么关系，是否每位权利人都同意卖房，房子是否存在抵押情况。在见到产调，详细了解情况之前，千万不能盲目签合同，否则一旦有意外发生，会很麻烦，想脱身都很困难了。这一点，在产证有几个权利人的情况下，卖家尤其要慎重。
  一般来说，签买卖合同的当天，中介会让上下家都签一份佣金确认书，确认中介费用的数额和支付时间。这份确认书是具有法律效力的，所以没有谈妥中介费的情况下，先不要签买卖合同，更不要签佣金确认书。但是，买卖合同签完以后，再谈中介费，也失去了主动权，中介很难让步。所以，关键的时间点是买卖合同签订之前。
  中介服务费是按实际成交价百分之一分别收取上下家的，还是按买卖合同上的成交价的百分之一收取，在法律上是有争议的。目前，市场普遍存在做低房价，以逃避税收的现象，而中介普遍是以实际成交价格的百分之一分别收取上下家的中介服务费。在卖方到手价的情况下，买家依法应该交百分之二的中介费，但买家付百分之一还是百分之二，则取决于买家和中介之间的谈判了。总之，百分之一是指导价，**高限额，但具体收多少，则看各位的谈判技巧了。作为买家，我们是在合同签订后，且未签订佣金确认书的情况下，中介威胁不给中介费，就不过户，我们不得已才以实际成交价**后付了不到百分之一的中介费，中介在我们强烈要求下去了点零头。作为律师，我讲求诚实信用和依法执行。中介确实起了居间作用，虽然未签佣金确认书，但我也不会因此而拒绝支付中介费用。
  说了这么多，无非是想表露一下，作为一个小小律师，在上海买了一套小房子，真不容易呀！而且绝大部分功劳要归于老公的辛苦奋斗和勤俭节约。律师也是人，也有平常人的心态，能省就省，但还是应该知法守法，为维护市场的健康发展贡献一点小小的力量。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:37

相关问题

• 问 在中介买房子中介费怎么算
  答

  依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

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• 问 在中介买房子中介费怎么算?怎样避免中介费差价?
  答

  咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。二手房中介费怎样避免差价？1**好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,**好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。4不让中介公司代理两方在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。5多方了解信息之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会**只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。6请行家参考买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

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• 问 在中介买房子中介费怎么算?怎样避免中介费差价?
  答

  一、房屋买卖中介费怎么算咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。不同类型的房屋买卖中介费1、普通住宅中介费为成交价的2.5%—3% 一般由客户承担。2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。二、支付买房中介费要注意什么1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。在与房屋中介公司签订居间协议或委托协议的过程中，不妨对居间费用或报酬作分阶段的约定，交易每完成一步，中介公司可以收取相应的费用，产权过户完成后，中介公司才可以收取全部报酬。房屋买卖的过程是个动态的过程，从买卖合同的签订到产权过户的完成，需要相对较长的期限。为了确保交易的**终完成，也是为了保护自身的合法权益，在这里建议购房者，购买房屋时**好咨询房产律师，律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，帮助购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

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• 问 买房子中介费多少?买房中介费怎么算?
  答

  二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

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• 问 在中介买房子中介费怎么算？要交多少？
  答

  依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的，中介费按2%收取；交易额超过10万元至100万元金额（含100万元）的，中介费按1%收取；交易额超过100万元金额以上的，中介费按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

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