农村房产证能过户吗? 农村户口在农村买二手房，房产证可以过户吗？

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• 155****1136

  一、农村房产证要如何过户？
  1、按照《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋拥有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。
  2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  （1）去乡镇国土所提出申请；
  （2）提交相关材料；
  （3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
  （4）实地进行勘丈、调查、公告；
  （5）报国土局审核，注册登记；
  （6）发证。
  二、论农村房产证如何过户？
  1、农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋产权证应注销后才能过户。
  2、农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以产权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以产权登记为生效要件。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:18:22
• 145****3233

  可以过户，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。所以只要都是当地农村居民户口，购买农村自建二手房，需双方都到县房产局办事太厅办理过户。
  
  农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，只需进行登记就可以了。
  
  
  
  扩展资料：
  
  农村宅基地的转让问题：
  从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
  
  1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:18:17
• 136****3243

  合肥人才落户购房政策已经落地半个月。在这期间不少网友在市长信箱提出了自己在办理过程中遇到的问题。
  
  
  
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  农村户口依旧可以落户买房
  
  16年夏天毕业在“毕业两年”范围之内
  
  
  
  网友提问：您好！我的学历符合人才购房政策，今年7月份来合肥上班，在合肥有一个月社保，但是我是肥东县（三县）农村户口，那我凭这个农村户口条件可以在肥买首套房吗？
  
  
  
  
  
  
  市房产局回复： 经房产局系统产权监理处核实，您的情况符合人才购房条件，可办理申请手续。
  
  
  
  提问：现合肥市八月底颁布文件专科以上毕业两年内可以在市里购房，关键在于2016年毕业的正好受限于两年内还是两年外的问题？
  
  
  
  
  
  
  市房产局回复： 经系统产权监理处核实，2016年毕业符合人才购房政策。
  
  
  
  提问：现在人才落户购房政策在执行，但是人才引进购房政策是不是取消了？
  
  
  
  
  
  
  蜀山区回复： 经了解，合肥市自2018年8月16日发布了《合肥市人才购房资格认定实施细则》，需落户我市人员才可申请购房，同时，蜀山区原先执行的认定引进人才政策目前暂可继续办理。
  
  
  
  此外还有很多购房者**近咨询本站人才购房相关事宜，现就关注度较多问题解释一下。
  
  
  
  
  
  
  问：人才落户和人才引进之间有什么区别？
  
  
  
  答：人才引进，不需要迁户口，至少一个月社保，只要在用人单位把《引进人才证明》开具出来，即可拥有购房资格！而人才落户，就是我们刚刚执行的新政，需要购房者落户合肥，并交纳1个月以上的社保。
  
  
  
  问：已经按人才引进本科落户合肥的集体户，但是工作在外市，是不是可以直接购房？还是必须在合肥有工作有社保才有资格购房？
  
  
  
  答：本次人才落户政策，是需要相关人员为合肥城市建设做出贡献的。所以，不论是人才引进还是人才落户，都需要在合肥有工作，且缴纳1个月以上社保。
  
  
  
  问：婚姻证明哪个单位开？民政局好像从几年前就不出未婚证明了，那这个证明由工作单位出具可以不？
  
  
  
  答：据合肥市民政局工作人员表示，未婚证明不需要开具，如果有单位需要您出示未婚证明，可拨打投诉电话0551-62755505。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:18:09

相关问题

• 问 农村二手房可以买吗? 农村户口在农村买二手房，房产证可以过户吗？
  答

  可以过户，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。所以只要都是当地农村居民户口，购买农村自建二手房，需双方都到县房产局办事太厅办理过户。农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，只需进行登记就可以了。扩展资料：农村宅基地的转让问题：从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。2、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。3、在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。

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• 问 农村户口办房产证吗
  答

  你好！房产证办理不区分户口性质。农村房屋办证那是另外问题。

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• 问 农村户口两个房产证吗
  答

  不可以。农村—个户主只能有一个房产证

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• 问 在农村房产证怎么过户?农村房产证过户流程有哪些?
  答

  农村房产证过户，需要按以下程序进行： 第 1 步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第 2 步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。第 3 步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第 4 步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第 5 步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

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• 问 农村房产证可以过户吗?
  答

  集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果你符合上述条件。你们双方拿着各自的身份证明、卖方的房产证，到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户手续、交契税、营业税、**后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。

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