装修是按建筑面积计算吗？还是使用面积算？

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• 132****8298

  买房之后，我们紧接着就迎来了装修的大难题，装修所消耗的费用也不少，那么我们在装修的时候，装修公司会计算装修的面积，那么这个面积是按照建筑面积算，还是按照使用面积算呢？对此这个问题，我们下面来详细的了解下吧。
  一、各种面积的区别
  在了解装修公司计算面积的方法之前，我们首先需要了解常见的几种房间面积的说法。
  常见的面积有：建筑面积、使用面积、套内面积、赠送面积等。
  建筑面积：就是房本上的面积，是包含公摊的面积；
  使用面积：则是房间内可以利用的面积，这其中是不包含承重墙、外墙等墙体的面积的；
  套内面积：和套内使用面积有一定的区别，套内面积包含了套内使用面积，加上套内墙体面积，还有阳台的建筑面积；
  赠送面积：赠送面积是不计入房本的建筑面积里面的，但是如果赠送面积要装修的话，肯定是需要收费的。
  其中套内面积是包含外墙面积的，如果外墙是共用墙的话，那么则计入一半墙体的面积；如果外墙是非共用墙的话，那么墙体所占用的全部面积计入套内面积。
  二、建筑面积太大，业主不愿意
  如果是按照建筑面积来计算的话，那么房间公摊面积是比较多的，那么公摊的部分又不需要装修，因此，如果按照建筑面积来计算的话，业主肯定是不愿意的。
  三、按照使用面积计算的话，面积就小了
  因为我们在装修的时候，门洞部分是需要装修的，窗户部分也是需要装修的，如果按照使用面积计算的话，是不是门洞、窗户部分就不用装修了？当然不是的。所以，如果按照使用面积来计算的话，装修公司又不愿意了。
  四、比较合理的计算方法参考
  因为墙体部分也是需要装修的，与此**为接近的则是套内面积。当然，不同的装修公司有不同的计算方法，但是总体和套内面积是相接近的。
  不过也有业主表示，共用墙体是不装修的，虽然面积比较小，那么如果计算进去的话，也是不太合理的，那么可能有的装修公司会按照使用面积，加上套内的墙体面积，然后再加外墙体面积的一半，作为装修面积来计算装修费用。
  还有另一个需要提到的则是赠送面积，比如赠送阳台，装修的话也是需要装修费用的，因此也需要计入装修面积内。
  综合上面所讲的，相信大家也都对各种面积有了一定的了解，以后签订装修合同的时候，也大概知道怎么计算房间的装修面积了。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:12:01
• 135****6146

  其实并没有统一的市场计算方法，因为都是根据公司自己的定额和计算方式来计算，不同的装修公司在报价的时候，为了使自己的报价上面具有市场优势，所以在报价的时候就会有很多的小动作，站在工程的角度上，国家也是允许有这种不平衡报价的方式。
  
  
  
  　　至于装修是按建筑面积算还是使用面积算？后80装修队小河的看法就是不管如何计算，反正装修公司不会吃亏，说个实话，别人要赚钱，比如单价低了，那么面积肯定就会多些吧。而这种面积的计算多数是指套餐，但是套餐又有很多的东西需要注意，而不是面积这个因素。
  
  　　
  
  
  　　如果一个工程我们的业主老是去看什么单价，总价，不去看工艺，材质，其实面积按照什么来计算，其实就相当于顾头不顾尾。装修面积是按建筑面积计算还是实用面积计算要根据你找的装饰公司定位，有的安建筑面积计算，有的安实际面积计算，有的安套内面积计算，具体双方共同约定， 但项目一样，材料差不多的情况下，整体价格差不多，高矮不过5%。
  
  　　
  
  　　如果你是指装修公司的计算，但是大多数装潢公司应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。
  
  　　一，装修面积是指计算家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。
  
  　　二，装修面积计算方法：
  
  　　1、人工铺贴地砖：实际安装面积，长×宽
  
  　　2、人工铺贴墙砖：实际安装面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算（或门窗洞口面积减半）
  
  　　3、强化木地板：实际安装面积+实际安装损耗+收口条，踢脚线等辅料
  
  　　
  
  
  　　4、实木地板：实际安装面积+实际安装损耗
  
  　　5、墙面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算或门窗洞口减半计算（不扣除0.3 m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度）
  
  　　6、顶面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽
  
  　　7、墙纸：按实际铺帖面积（不扣除0.3 m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度）
  
  　　8、窗帘盒：按实际米数计算，乳胶膝另计
  
  　　9、天棚吊顶：平顶按实际面积计算，造型按展开面积计算（乳胶漆另计），扣板吊顶按实际面积+损耗计算。
  
  　　10、水电改造费：按实际发生改造米数使用材料费收取，改造人工费按实际改造工程量计算。
  
  　　11、柜子：除巳标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。
  
  　　12、阴角线：按实际安装米数计算
  
  　　13、油漆：按实际涂刷面积计算，不扣除1m2以内的孔洞所占面积
  
  　　
  
  
  　　其实装修远比小编说的这些要复杂很多，包括小编从业十年了，很多时候都看不懂一些装修公司的操作方式，但是小编想提醒业主的是，不要想占别人便宜，不要贪便宜，别人是公司，是盈利机构，不是慈善机构，所以的东西都是核算了的，你有张良计，别人有其他计谋。至于计算方针对不同的装修公司操作方式不一样，没有定律。有可能你觉得所有东西都按照你的来做，你提什么就答应你什么，那么你就要小心啦。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:11:50
• 137****7163

  如果是指装修公司的计算。
  应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸（不能算墙体）。
  多数装修公司在与客户签订合同时，对这一个概念故意模糊，或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。
  这个数据是一个基本数据，涉及到整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说，事关重大。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:11:33

相关问题

• 问 装修按使用面积还是建筑面积算？
  答

  一般来说，装修面积是以实际的的各项装修的工程量来计算的。有的项目是整体装修项目包给你，属于大包的性质的，也有可能按你说的去定合同。这样的，只做室内的，以使用面积计算；如果是室内室外全做的，以建筑面积来计算。这样签合同的不多，因为两家都有较大的风险，就是造价不易控制。

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• 问 装修是按建筑面积还是使用面积算的
  答

  具体按什么面积需要查看合同所写的面积，不同公司有不同的设定。1、新房装修全包或半包有几种包法，可以按面积包干，也可以按清单包。2、按面积包时，列出具体装修要求后，双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积，也有按套内面积的，虽然算法不同，但总价基本差不多。没有免费的午餐。3、按清单包时，由装修公司设计后列出清单并报价，分全包和半包两种形式。全包就是主材料、辅料加人工全部包清，半包是只包辅材加人工，主材料由房主自购。

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• 问 装修面积是按使用面积算还是建筑面积算？
  答

  一般按室内面积计算，有些公司走套餐形式，可能按建面积算。

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• 问 谁清楚装修是按建筑面积算还是使用面积？
  答

  其实装修远比小编说的这些要复杂很多，包括小编从业十年了，很多时候都看不懂一些装修公司的操作方式，但是小编想提醒业主的是，不要想占别人便宜，不要贪便宜，别人是公司，是盈利机构，不是慈善机构，所以的东西都是核算了的，你有张良计，别人有其他计谋。至于计算方针对不同的装修公司操作方式不一样，没有定律。有可能你觉得所有东西都按照你的来做，你提什么就答应你什么，那么你就要小心啦。

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• 问 买房是按建筑面积算,还是使用面积算_
  答

  因为现在多数自建房都不是四四方方的了，所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法，只是对于不同部位分别计算再加合，因为涉及到墙体等面积。

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