买房贷款利率会变吗? 买房时的贷款利率,以后月供时变化吗?

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• 157****6255

  年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。
  
  影响银行利率的因素有：
  
  1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。
  
  2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。
  
  3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:42:07
• 147****6859

  变化的，随着利率上下浮动而变化。利率变化后，不会马上(即下个月)有变化，正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行，即第二年才会变化。
  但是也有一部分签署的合同是按照自然年签署的月份开始调整利率，即签署合同的次年当月。因此究竟何时开始执行**新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:42:03
• 131****0093

  
  一、房贷利率不能大于GDP增速
  
  
  
  GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。
  
  
  
  
  举个例子：
  
  
  
  假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小编贷款买下来的（假定全部贷款），利率是6%。
  
  
  
  那么当年小编买下房产的收益是：
  
  
  
  100万×7%－100万×6%＝1万
  
  
  
  所有小编这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的，2017年中国的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你觉得贵吗？
  
  
  
  通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房收益逐渐降低，**后为0甚至亏损。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房贷利率不能大于M2增速
  
  
  
  M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速，那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的。
  
  
  
  举个例子：
  
  
  
  假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100万人民币。
  
  
  
  那么：一套房子＝100万元人民币
  
  
  
  假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万×（1+7%）＝107万元。
  
  
  
  则：一套房子＝107万元人民币
  
  
  
  如果你在2017年初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币。
  
  
  
  收益＝107万－100万－100元×8%＝－1万
  
  
  
  也就是说如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房收益是负的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  利率选择影响月供
  
  
  在贷款买房前，固定利率和浮动利率的选择会影响到以后的月供。这个不得不多多注意。
  
  
  
  从去年开始，就有很多银行已经开始上调贷款利率了。很多去年或之前贷款买房子的人就会有疑问了，如果银行上调了贷款利率，以后我们每个月的月供会变多吗？这个要看你当初和银行签的是固定利率还是浮动利率了。
  
  
  
  如果是浮动利率的话，月供会变多；固定利率则不变。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:42:00

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• 问 贷款买房基准利率会变吗?以后月供时变化吗?
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

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• 问 买房贷款利率会变吗? 贷款买房利率会变么
  答

  若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

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• 问 贷款买房基准利率会变吗?月供是死的,还是会随着利率变化而变化?
  答

  是的，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

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• 问 买房贷款利率会变吗? 买房按揭贷款的利息会不会随着银行利率的变化而变化？
  答

  是的，如果基准利率下降，还款也会下降。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。扩展资料：一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

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• 问 买房贷款利率会变化吗？
  答

  会的，每年的利率都会根据央行利率变化而变化。不过银行也提供了一项三年固定利率的选择。影响银行利率的因素：1. 物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。利率高于同期物价上涨率，就可以保证存款人的实际利息收益为正值；相反，如果利率低于物价上涨率，存款人的实际利息收益就会变成负值。因此，看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。2. 利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。例如，1996年至1999年，中国人民银行先后七次降低存贷款利率，极大地减少了企业贷款利息的支出。据不完全统计，累计减少企业利息支出2600多亿元3. 利益：利率调整对财政收支的影响，主要是通过影响企业和银行上交财政税收的增加或减少而间接产生的。因此，在调整利率水平时，必须综合考虑国家财政的收支状况。银行是经营货币资金的特殊企业，存贷款利差是银行收入的主要来源，利率水平的确定还要保持合适的存贷款利差，以保证银行正常经营。4. 供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。此外，期限、风险等其他因素也是确定利率水平的重要依据。一般来讲，期限越长，利率越高；风险越大，利率越高。反之，则利率越低。随着中国经济开放程度的提高，国际金融市场利率水平的变动对中国利率水平的影响将越来越大，在研究国内利率问题时，还要参考国际上的利率水平。

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