房贷是怎么算的? 房贷计算方式哪位了解呢?

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• 145****7896

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
  2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:21:56
• 157****8187

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  给你打个比方吧：
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
  等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

  查看全文↓ 2019-04-17 17:21:51
• 146****4030

  　　现代社会，随着社会的高速发展，制度也越来越亲民，使得我们的生活变得更加的方便与快捷。而贷款的发展，正是在这种环境下，飞速的前进着。不但贷款的范围越来越广，而且贷款的方式也越来越多，越来越容易。如今，有一种十分普遍的贷款，我们将之称为房贷。这个名词相信大家都不陌生，因为在如今，这种方式十分的普遍，今天小编要说的就是房贷计算方法。
  
  　　一、房贷计算公式：
  
  　　1.你每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1 ]
  
  　　2.其中：你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率 每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息
  
  　　3.计算的原则：就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。
  
  　　二、商业性的房贷的案例：
  
  　　1.如果贷款的本金是300000元人民币，而且还款的期限是10年(也就是120个月)，那么，根据5.51%这样的年利率来进行计算的话，月利率就是4.592‰，将其代入到等额的本金还款的计算公式里面计算：
  
  　　2.我们可以得到——每月还本付息的金额=[300000×4.592‰×(1+每个月的月利率)120]÷[(1+每个月的月利率)×120-1]
  
  　　3.由此，我们可以计算出每个月的还款的金额是3257.28元人民币
  
  　　三、计算的原则：
  
  　　计算的原则是：每个月归还回来的原本的金额是始终不限的，也就是说，本金是始终不变的，而每个月的利息则是随着剩余下来的本金的减少而逐渐的减少。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:21:44

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  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

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  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

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  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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• 问 银行房贷利率计算方式是怎么算的？
  答

  　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：　　计息期为整年(月)的，计息公式为：　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：　　③利息=本金×实际天数×日利率　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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• 问 房贷是怎么计算的?房贷计算方式有哪些?
  答

  房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数比如你说的10万贷款每月还本金=100 000/60=1 666.67元第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低而如果是等额本息则每月还款金额一样A*年金现值系数=50 000系数可以查表算出A，就是每月的固定还款金额这种方法，先换的本金多，利息少。两种算法，在不提前还款的前提下，等本降息给银行的总利息要低于等额本息

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