有谁清楚按揭房离婚如何分割？有哪些规定呢？

已有3个回答

• 134****1446

  婚前按揭买的房 离婚后属于谁？
  婚前一方付了房产的**款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在**款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。**款应该视为**款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
  注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  举个例子：A城的李某在与张某结婚前，买了一套房子并登记在李某自己的名下，**10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后，二人因感情不和，决定离婚，但房款仍然有10万未还清。那么，根据这个案例我们可以得出三个结论：
  首先，房产可以归为李某，因为产权证上是李某的名字；其次，**款10万，属于李某的婚前个人财产，不参与离婚财产分割；然后，共同还房贷的10万，属于二人的共同财产，对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某，李某则需要就共同还贷的10万元，归还张某5万元，剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
  房产上涨部分改如何计算？
  婚前买房，共同还贷的房子，往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲：婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
  公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是非登记方为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
  所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:39:46
• 135****1923

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。
  但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分,也可以请求补偿。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:39:33
• 138****2492

  双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
  一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。希望对你有帮助。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:39:31

相关问题

• 问 请教下婚后按揭房离婚如何分割呢？有哪些规定吗？
  答

  房子从现有的证据看属于女方个人财产，你能主张的有两部分，一、婚后还贷的部分，这部分无论是你们夫妻谁偿还的，只要你们没有约定，这部分钱属于夫妻共同财产，离婚时应该予以分割，拿到房子的应该将其一半给对方；二、就是共同还贷部分房产的**部分；其他的和你无关

  全部3个回答>
• 问 按揭房离婚如何分割?有什么明文规定吗?
  答

  婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割情况如下1、 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。2、 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。这种情况下，房产极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后共同还贷并取得房产证的。此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下1、 婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证，共同还贷的。此情形下，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时。根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在 离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。3、一方父母出**款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。这种情况，**款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对**部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

  全部3个回答>
• 问 离婚安置房如何分割?安置房离婚分割的方式有谁了解呢?
  答

  　此种情况下，婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换，因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产的分割。　　二、婚前个人房屋，婚后拆迁，补偿差价的安置房　　如果被拆迁房和安置房之间存在差价，且以夫妻共同财产出资结清的，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。因此，即使补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人财产，离婚时对房产不予分割。但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。　　在前面的陈述中，已经讲清楚，婚前个人房屋，婚后拆迁。不管是不是补偿差价取得的房屋，都属于夫妻一方个人的婚前财产。离婚财产分割时不列入分割范围。但是，由于近几年房价飞速上涨，婚后拆迁获得的安置房由于市场价格的影响，已经比获得安置房时要高出很多，此时，呢?此时婚后获得的拆迁安置房因市场原因的**部分属于夫妻共同财产，离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割。

  全部3个回答>
• 问 离婚房产分割如何办理？具体有哪些规定？
  答

  一、夫妻离婚房产如何分割？（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。二、离婚前，如何办理房产过户？如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。1．前提对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。

  全部3个回答>
• 问 离婚按揭房如何分割
  答

  你好首先，离婚财产分割是可以协议约定的，可以约定成一方的财产，也可以约定成让另外一方还款，也可以一方享有房产并还款。此种协议可以到公证处办理公证，没有离婚时可以办《夫妻财产协议》、已经离婚了办理《离婚财产分割协议》公证，上述公证都要双方到产办理。（注：没有房产证有按揭合同及买卖合同也行）其次，如果不走公证这条路，又不能达成协议离婚，那么上述房产是你们夫妻共同共有的，每人有一半的产权份额。就这些了不复杂，希望对您有帮助！

  全部3个回答>