房屋过户需要什么? 房产过户需要哪些手续和流程？

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• 145****9171

  有朋友**近打算将自己的房子出售，问我是先过户呢，还是等买家先把钱付完之后再过户。
  
  对于这个问题，买家和卖家的想法肯定是不一致的。
  
  
  
  一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱**后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整？
  
  卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。
  
  
  
  其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。
  
  一般流程如下：
  
  买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。
  
  
  
  值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
  
  
  
  而卖家卖房之前，如果买家不是全款买房，一定要在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，房子又已经过户了，那不知道要纠缠多久了。
  
  
  
  **后，建议房屋买卖双方尽量不要私下交易，**好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，而且省时省力。
  
  当然，前提是正规中介。
  
  
  
  晋中和家房地产经纪有限公司
  
  地址：榆次区安宁大街400号（安宁幼儿园门口商铺和家房产）
  
  联系电话：0354-3022022
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:38
• 138****8432

  在我们的日常生活中其实经常需要面对各种各样的合约，尤其是面对房产买卖。在履行合同的过程中，一旦出现违约的情况我们应该如何处理呢？违约需要承担相应的违约责任，这点大家都明白，如果由于一个合同的违约造成后续一连串合同的违约这个责任该由谁来承担呢？即使违约方有违约事实，但是对违约没有故意或者过失的过错，还需要承担违约责任吗？
  
  今晚BTV科教频道19：08分《律师帮帮忙》来自北京市盈科律师事务所的曹晓静律师和帮忙团成员赵可老师将为寻求帮助夏女士，详细分析一方在履行合同中出现违约所承担的责任。
  
  
  案例回顾
  
  2018年8月19日，夏女士将自己在金都航城小区内一套两居室房产以885万的价格出售。一个小伙子看上了夏女士的房产，随后两人签订了房屋买卖合同。
  
  
  
  在交付了50万定金之后，小伙子声称自己要办公积金贷款购买这套房产。当时小伙子称需要夏女士签下一份协议，协议内容大致为：夏女士收到了买方的240万元，现需办理贷款缴纳剩余的房费。并称这只是他办理贷款中的一个流程。此时的夏女士只收到了50万定金，并未收到协议中所说的240万，因此未同意签署该协议。为了办理贷款，买方与夏女士再次协商签订补充协议称，自己与夏女士签订的240万的协议只是为了办理贷款走流程，并没有真的交付给夏女士240万，协议中所说内容只是为了贷款走一个形式，涉及的财产无效。看到补充协议的内容后，夏女士这才答应签署了第一份协议。
  
  半个月后，到了夏女士与买方约定办理房屋过户的时间，可是买方却一直拖着没有办理。当时在购房协议中夏女士签订的合同写明，需要在2018年12月19日之前办理过户，否则按违约处理。
  
  由于买方办理过户手续的拖延，导致夏女士后续签订的一系列合同违约，造成夏女士经济损失。如今房产已经履行完过户手续，房子也已经交付完成，夏女士想知道，如何追讨买方在逾期过户上的违约责任。在合同中写明的2019年1月4日如果不过户就是根本性违约，需要赔付百分之二十的违约金，夏女士是否可以索要？因为买方违约而造成夏女士资金缺乏所导致的相关违约责任，夏女士是否可以要求连带赔偿？面对夏女士的诉求，我们一起看看律师怎么说。
  
  
  
  律师支招
  
  
  听完了夏女士在房屋买卖过程中追索违约金的过程，曹晓静律师提醒各位：在签订房屋买卖合同条款的时候，一定要把房屋的付款时间以及过户时间和交房时间，作出明确的约定，并且**好能跟违约金条款相衔接。在有连环购房的情况下，一定要审慎的签订连环购房或者说其他交易连带交易的合同，以免造成不必要的损失。出现无奈签订的情况下也一定要如实的告知买房人情况，起到告知的义务。一旦发生纠纷要有审慎的注意义务及时止损。
  
  
  夏女士是在2018年11月20日签订的股权转让协议，房产买卖合同是在2018年的8月19日签订的，也就是说在签订房屋买卖合同的时候，作为购买夏女士房产的买家并不知道夏女士后续还要签订股权转让协议，所以说从买房人的角度来讲，他是不能够预见到自己的逾期付款行为或逾期过户行为，会给夏女士的另外一个交易产生损失或影响。作为夏女士首先要对自己的损失来进行举证，证明两个合同的因果关系，我个人觉得两个合同的因果关系举证比较困难，因此夏女士所主张的由买房人赔偿连带损失，会有一定风险。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:33
• 134****9511

  出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
  1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
  3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
  4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
  5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:27
• 135****1821

  买方需要携带的证件资料：
  
  (1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
  
  (2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
  
  (3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:22
• 133****2902

  一、过户需要的手续
  
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  二、房产过户的流程
  
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:53:18

相关问题

• 问 房屋过户需要什么手续？需要哪些流程？
  答

  二手房买卖过户手续：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。过户流程：1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；4、由房地产管理部门核发过户单。

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• 问 房屋过户需要什么手续？需要哪些流程？
  答

  二手房过户流程：一、制定合同。把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。四、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。房屋过户需要什么手续：一、如果是二手房的话，须办理过户手续，如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。 二、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

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• 问 房屋过户需要什么手续和流程呢？
  答

  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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• 问 房屋过户需要什么手续，有哪些流程？
  答

  流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 房屋过户需要什么手续，有哪些流程？
  答

  房产过户去哪儿办理？1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。2、房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。房产过户办理流程有哪些？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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