房贷什么时候放款? 住房贷款什么时候放款

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• 154****9388

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:38
• 156****6087

  我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
  贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:35
• 137****6467

  不知不觉中已经进入到2018年的下半年，我们或者身边贷款买房的朋友可能会明显感觉到，今年银行当贷款可以用九个字来进行概括“利率高，审批难，放款慢”很多人都会有这样的体会，这让很多有买房需求的朋友苦恼不已，因为我们发现即便是贷款买房也变得那么困难了，那么好多朋友会问是什么原因导致这种放款难得现象出现那，下半年情况会不会好一些，这里给大家分析一下其中的缘由，也希望能给有需要的朋友做一些参考，了解作用。
  
  
  
  说到银行放款慢，放款难的原因，主要是表现在这样几个方面，第一是银行对你不是很放心，当将要放款的时候会再次查询你或者是家人的征信情况，第二就是办理放款手续是一个繁琐的过程它需要经过很多部门的审核，第三是银行自身也会有一些放款的限制或者是出现资金不足的情况，这些情况当我们进行房屋按揭贷款时都有可能会遇到，那么具体的的说主要表现在下面几个方面：
  
  首先，是我们的个人因素，因为银行所进行的贷款审批并不是说审批通过就会放款，而会在放款之前再次核实我们的个人征信情况，在现实生活中，有的人在贷款审批通过以后，心里面对个人征信的问题就容易轻视，会没有忌惮的开始使用信用卡或者是其它的一些贷款产品，这样往往在放款的节骨眼上会出现问题，银行或者会要求再次提供银行流水，或者是情况严重的话银行直接拒绝放款，这就有可能导致我们购房失败，那么导致购房失败的原因主要是在征信审批过以后，还没有放款之前，我们这段时间的征信出现了问题，所以我们一定要注意，因为咱们平常看银行工作人员的那个墨迹劲就应该感觉到，像这么谨慎的单位是不会允许一点征信瑕疵的。
  
  
  
  其次，就是放款手续相对复杂，特别是有些朋友也需要二手房贷款，这要等到二手房房产证下来以后，才会去办理抵押然后等待放款，即便是购买新楼房也要等待开发商和银行办理单独的抵押手续之后，我们才能够到银行办理个人抵押，担保等**后才是等待放款。
  
  第三，银行自身的一些原因也会影响到放款的额度和进度，比如说在房地产销售旺季，买房子的人就多，而银行有时候会有每月放款额度的限制，所以排队贷款的人多了，所以大家只能按批次排队，所以有时候等上几个月也不是什么稀罕事，另外银行也有缺钱的时候，随着银行存款利率的不断下降，银行吸收的存款也会相应的减少，自然也会影响到放款的速度和额度。
  
  
  
  总的看来说我们在现实生活中，如果是自己或者身边的朋友需要按揭贷款买房，为了能够顺利的拿到房贷咱们一定要注意保证自己的征信没有问题，特别是在审批过后，放款之前的这段时间保持好自己的征信记录，通俗地说就是尽量减少支出。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:32

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• 问 房贷什么时候放款? 工行房贷审核通过后什么时候放款？
  答

  我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

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• 问 买房贷款核实信息,什么时候放款?建行买房贷款审核通过什么时候放款
  答

  一般房贷的贷款核实后，一般是20个工作日就会放款的，具体的还要看当地银行的政策

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• 问 房贷什么时候放款? 房贷放款后多久开始还款
  答

  具体到账时间，是跟贷款方式以及贷款银行有关系，如果是商业贷款，一般情况下是25个工作日到账。如果是市属公积金贷款，一般情况下是15-20个工作日到账，国管公积金再加6个工作日，才能到账。国家法律在银行放款时间上没有具体**迟的时间限制。银行放款以后，购房者什么时候开始还月供一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

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• 问 房贷什么时候放款？一般需要多长时间？
  答

  一、房贷审批通过多久放款个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。房贷审批通过多久放款？哪些行为会影响贷款二、哪些行为会影响贷款1、一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。2、贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。3、公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高**比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

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• 问 房贷放款后什么时候还?购房贷款放款后，什么时候开始还月供
  答

  按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。

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