有谁比较了解买房出租投资划算吗?

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• 142****4132

  看自己名下是否有自住房产，如果有且符合条件可以投资
  要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
  7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:32:44
• 156****8865

  1、面积并不是越大越好
  在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。根据小编多年经验，房子并非越大越好，**理 想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以小编觉得一切都得从实际出发，面积 小一些就更划算。
  据了解，在投资中大家 喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但**合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右**多。20平米的户型就明显感觉 太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的 租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。
  2、便宜的不见得带来的收益多
  有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。
  小编有位朋友，因为创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一 个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱， 他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”
  3、房款是否按揭要分清情况
  当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑**多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢 一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距**重要。虽然开发商**喜欢购房者一次性付款，甚至对一次 性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，**重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多 的钱。
  4、朝向选择哪个更合算
  一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的**大户型居多，中小户型比较 少，如果有，大多价位会比较高。所以小编建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个 方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。
  5、楼层低不见得没市场
  现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千 元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症 患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时， 楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算

  查看全文↓ 2019-04-25 17:32:38
• 154****5003

  公寓投资对面积的要求不大小于94平方米并且在产证里面标明是商住的房子，都称为公寓，公寓的好处就是不限购。但是现在市场上卖的公寓很少有商用的，住房居多。 公寓的投资不看面积多大，**主要看你的出租回报率。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 17:32:23

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• 问 买房出租投资划算吗
  答

  需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

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• 问 买房出租投资划算吗?|买房出租做投资真的不靠谱?
  答

  买房出租属于固定资产投资行为，需要考虑两个问题：一是判断您的购房价格是否合理、流通性是否较好，在未来一段时间内是否有溢价空间快速变卖；另一个问题就是你所买房产周边的租金水平，能够在一定投资周期内取得较好的回报。目前一般来说商业物业投资回报周期**好在20年以内，住房的回报周期也不建议超过30年。

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• 问 买房出租划算吗？买房投资都有哪些比较好的方法呢？
  答

  买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

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• 问 买房出租划算吗?买房出租比存银行划算吗?
  答

  买房出租比存银行划算吗1、把钱存入银行，现在的利息也不高，除非你是存10年或更长时间的定期，这样或者还好点。否则钱会因为通货膨胀等因素，而持续贬值，越来越不值钱。假如买房，买的房位置各方面比较理想的话，不但有租金收益，而且会因为房价长而**。这样买房出租要比存入银行划算的多。2、由于需要具体情况具体分析，房产为何是中国老百姓的投资首选，就是因为他特殊的身份。房产既是消费品又是投资品．如果投资失败可以转为消费品（自住和出租）．所以比投资其他途径更安全。存银行是肯定不划算的，因为存银行不能算是投资。还会贬值．而房产会水涨船高。所以只要房价不是虚高，买房绝对比存银行划算。本文通过对买房子出租划算吗，买房出租比存银行划算吗？相关知识的讲解，让我们了解，如果有钱付**的还是付个**，买个房子出租，要比存入银行划算的多。因为，近年来，房地产业的发展速度是飞速的，房价在不断的上涨，租房租金也要不断上涨。而把钱存入银行，钱会因为通货膨胀等因素，而持续贬值，越来越不值钱。

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• 问 买房出租投资划算吗？全款还是按揭好？
  答

  那就看这个房子得回报率了，住宅低于3.5%，写字楼低于5%，底商低于5.5%，从出租角度讲就差点了。当然还有其他得因素在影响着。剩余产权年限，地理位置，发展前景等等。

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