怎样算首套房

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• 142****0560

  付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算深圳首套房。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:47
• 152****9200

  购房主体 购房主体是指购房者，包括夫妻双方，单身的需要当地民政部门能够出具未婚证明；有些地方按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加； 没有房产档案 房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，建立档案，领取房权证； 首次购房是指购房主体名下在房管部门档案内没有记载、属于无房状态； 出具无房证明 若购房主体在房管部门档案内属于无住房状态住房，在抵押登记窗口也没有购买新住房的房贷抵押登记，说明购房主体没有房屋记载；
  房管部门审核后能够出具无房证明 购房契税优惠 带着房管部门出具的无房证明及其他材料，购住房时可享受契税优惠；
  银行没有房贷记录 购房主体没有在银行部门贷过房款，没有记录，可以带着房管部门出具的无房证明及其他材料，贷款时享受首次房贷记录；
  需要提醒的是，购房主体若有过房贷的话，即使已经还清，也有档案，不享受首次房贷优惠！ 能够出具无房证明，有没有房贷记录 综上可见，购房主体不但要能够出具无房证明，还要没有房贷记录，才能完全享受首次购房优惠！

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:40
• 152****4812

  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:26
• 134****0584

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:18
• 137****3405

  首套房“认定标准”:1.购房者必须年满18周岁2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:10

相关问题

• 问 怎样算首套房
  答

  如果是家庭的首套房屋，而且对于面积是小于90平米的房子，才可以算作是首套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。对于没有购房记录的人来说，首套房进行购买的时候，可以享受到低**和贷款利率优惠的政策。购房主体 购房主体是指购房者，包括夫妻双方，单身的需要当地民政部门能够出具未婚证明；有些地方按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加； 没有房产档案 房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，建立档案，领取房权证。房主体名下在房管部门档案内没有记载、属于无房状态。

• 问 怎样算首套房
  答

  首套房的满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的优惠政策:契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%**;对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

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• 问 怎样算首套房？如何界定首套房？
  答

  首套房怎么定义？1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定义？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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• 问 首套房贷款怎么算? 怎样才算首套房？
  答

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。

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• 问 怎么样算首套房? 怎样才算首套房？
  答

  1、名下没有贷款买房，**比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，**比例均按二套房计算。

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