开发商防水保多少年？防水工程国家规定的保修期是多久?

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• 131****7632

  保修期为五年。
  
  1、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二点明确开发商对防水的赔偿责任： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。
  
  2、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:53:02
• 133****4432

  3个月以上要进行复检,半年以上报废。
  
  国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 11:52:51
• 136****4333

  建筑工程一级防水的保修期为5年二级为2年。
  
  根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了**低保修期限的规定：
  
  其中（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  （4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
  
  （5）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:52:47

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• 问 房子质量保修期出了问题怎么办？ 国家规定房屋质量保修期是多久
  答

  国家规定的房屋保修年限是：1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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• 问 新房装修装修工程中的防水工程怎样看？
  答

  如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变，所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般情况下墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。特别要注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性就会减少。

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• 问 房屋的漏水要怎么处理？开发商防水保多少年？
  答

  楼房墙面渗水开发商保修5年.根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定：1、在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；3、供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。5、建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

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• 问 房屋的漏水要怎么处理？开发商防水保多少年？
  答

  楼房墙面渗水开发商保修5年.根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定：1、在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；3、供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。5、建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

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• 问 房子质量保修多久？ 国家规定的房屋质量保修期限一般是多久
  答

  法律规定2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。"因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。"3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为:A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，"建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算"的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

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