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全部4个回答>哪位说一下在日本买房多少钱？值不值得买?
139****4379 | 2019-04-26 12:44:21
已有3个回答
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142****9570
您好，本人从事日本不动产业务，向您介绍一下日本房产的优势，您了解一下。
查看全文↓ 2019-04-26 12:44:53
中国人去日本买房的原因主要有几种：投资、子女念书需要、旅游度假、养老等，在投资方面的优势为：
1 、资产保值型
目前在国内，**痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定**的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于**谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资**型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值**的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能**吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有**空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，**近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是**用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的**大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个**好的选择。 -
158****6829
大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），**贵的是东京3534万日币，**便宜的是宫崎2115万日币。中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢？
查看全文↓ 2019-04-26 12:44:43
各国的住房水平和条件不一样，在日本怎么解决住房？需要花多少钱呢？同中国一样日本各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这样的城市房价是很贵的，如同中国北京上海一样。但是，在普通的小一点的城市，房价还是说得过去。
日本房产开发商卖房子是全包的。土地加房子加室内装修和设施，基本上是房子盖完，拎包就住。土地是自己买下了，永远的私人所有权，房子也是一样的。
过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢？
1、据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。
2、一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），**贵的是东京3534万日币，**便宜的是宫崎2115万日币。
3、以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。
4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。
5、100万元人民币在北京刚够买一个停车位，但在东京可以买到一间70平方米的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000元人民币的租金回报。 -
144****2475
很多人会选择去日本投资房产。
查看全文↓ 2019-04-26 12:44:39
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是**值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
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问 车位值不值得买答
车位值得买，不过也要看买的是什么车位。地下室车位有两种类型，一种类型属于地下普通车位，一种类型在人防工程地下车库有使用权，即房地产证无土地证明，购房时必须签订购房合同。这后面的车位规定不允许开发商出售，不能买。**重要的是要知道车位产权证是可以办理的。能够处理产权的停车位还有能增值的。此时购买的唯一原因是方便。并非所有的停车位都可以“购买”，比如人防车库，只能租用20年。大多数停车位是必须购买的，你买停车位越快越好。你不仅会选择停车位，而且价格也相对便宜。购买汽车位置，需要与购买房屋合同相关的规则一起就**好。买一个无产权的停车位是有风险的。业主和开发商签订的成本是10万元以上的“汽车销售合同”，实际上是一个长期租赁合同。如果发生自然灾害的可能出现，停车位就不属于业主了。
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问 贷款买房值不值得答
现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
全部4个回答> -
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日本房价从按平米计算而屋价面积上只按专有使用面积算阳台面积算内东京都23区例屋内专有面积65平(3室2厅1卫1浴室1洗面室带收纳)大概低需要3000万日元大概4.6万日元平实际上种户型价格东京23区大多3500-6000万日元也5万-8万平高档住宅基本都过亿元东京23区60-70平平均购买价格大概4000万平均每平6万吧即使同栋楼里朝向和楼层同价格能差500-1000万日元另外日本房子装修好虽面积大设计得好想我之前说65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳卫生间和浴室分开洗面室也浴室外面之间有门面积户型国无法想象多说几句日本工薪族买房也要还款辈子多数25-35年跟国样多数父母会提供定资金援助房价20-30%程度日本目前房贷利率0.8-2.5%之间变动利率开始5年基本都0.9%左右
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已上车，地段合适还是双学区，很值
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