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买房怎样付款?一次性付款买房的手续?

152****6623 | 2019-04-30 00:11:57

已有3个回答

  • 147****4970

    对于期房来说,一次性付款和按揭付款对于资金充足房开商没有什么影响,不管怎样**后款项都是到开发商的帐上,无非是前者快后者迟。
    购房者应当看好房开商的五证是否齐全,并且证件有效期是否已过;再就要看好合同里面是否有不合理的条款和交房的标准;确定房子的公摊和小区规划;付款时要立马要求对方签合同并且盖章签合同开发票;在签合同对房价和房号要确定;整本合同及合同附件齐缝处要加盖开发商工章和自己的手印,以免对方换页。
    一次性付款一般来说可以直接要求对方签合同,但是如果你自己还没考虑清楚和资金不是很足是,可以先签定房协议。
    还应注意,如果自己有小孩的,可以考虑用小孩的名字,到时自己百年归寿一天,也让小孩少些负担和麻烦,所以签合同时要想好用谁的名字。
    记住要向售楼人员要折扣哦,附带一招给你,你先找销售人员打折,想办法要把他手上能放出的折扣全要到,觉得对方差不多没折扣了,然后再用利诱让对方再想办法放折扣。。。。加分再教你怎么利诱。

    查看全文↓ 2019-04-30 00:12:55
  • 137****3907

    注意事项:

    1、基本的“五证”齐全。

    2、使用规范的合同文本。

    3、相关证明文件有效。

    4、买期房要约定条件和时限。
    买房流程:

    第一环节:着手准备买房

    买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

    第二环节:挑选房源

    这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

    第三环节:实地看 

    选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

    如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

    一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

    第四项环节:谈判签定买卖合同

    确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

    第五环节:办理产权过户

    原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

    第六环节:验房入住

    验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

    查看全文↓ 2019-04-30 00:12:46
  • 145****0281

    一次性买房需要的手续有:
    1.身份证,户口本,结婚证,不是本地户口的还要提供**近一年的社保清单。还有银行卡。
    2.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项,选定项目后再交订金。
    3.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同,缴纳购房款。
    4.合同完了后,办理入住手续等。
    一次性买房的流程为:
    1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
    2.对自身的消费需求状况做一个预算,比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面,进行综合的分析,确定一个购房理念,然后对收集的信息进行筛选,确定几个备选目标。
    3.对备选目标进行仔细审查,网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询,进行初步了解。
    4.进行现场考察,有内行朋友的话,邀约同行。

    查看全文↓ 2019-04-30 00:12:31

相关问题

  • 你想跳开中介那你现在还在问中介干嘛呢?你觉得你对得起你的良心吗?至于费用要好多当然是根据你的房屋面积 地段 房子到五年没有(没到五年就会有营业税)等等,至于价格的话当然还是根据面积 地段 楼盘 装修程度 楼层 等等一些因素来决定的。

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  • 一次性付款的优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。按揭贷款办理流程3.转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款的缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大不过对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您**好付全款的90%,以备不测。买房是大事,买房时用的资金是一般是几十万到上百万,购房者一定要注意,以避免不必要的损失。

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  • 很多人觉得按揭还是一次性付款说到底不就是钱的事情么?有钱的话肯定是一次性付清,这样就不用再多付那些利息的钱了,而没钱的话只能先付个**的钱,剩下的再慢慢向银行慢慢贷款还了。但是事实并没有大家想的那么简单,为什么这么说呢?看完你就知道自己做错了。不妨用这几个角度思考,答案就很明朗了。从资金压力上来说,其实应该这样算。付全款的话,肯定前期的资金压力会比较大,也就是说你把你大部分的存款都拿出来买房子了,之后你的生活压力就会比较大一点。而如果**付个3%的话,虽然向银行贷款需要支付一定的利息,但是如果你的房贷是20年,甚至是30年的话,房价上涨的远远是高于你向银行支付出的利息的。还有一个原因就是根据我国目前的通货膨胀率来做出一个计算,十年之后钱会不会更不值钱了呢?答案当然是肯定的。我们可以这样算。在十年之前的一万元和现在的一万元是不是一个概念?购买力明显下降了很多,而根据现在货币不断贬值的情况,你买房子的100万,可能在十年之后就只能值个五六十万了。综合房价上涨,还有货币贬值这两个因素,其实我们不难看出,如果你一次性付清的话,无疑是吃亏的。还有一个因素大家可能没有考虑在内,那就是按揭分期付款还有一个好处,可以给人一种动力。年轻是奋斗的资本,而这个资本却是建立在金钱的基础上的,也就是说如果按揭分期的话,每个月都有房贷要还,所以这样就会激励你做出更大的尝试,来获取更高的薪资。而目前有很多啃老族,如果家里把房子一次新付清的话,他们没有了生活的压力,反而会产生一种惰性,也就是不愿意出去挣钱,而在家里继续啃老,这种后果想必很多人都是不愿意看到的。

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  • 刚需房全款好,后期无压力,钱全都自己支配,生活富足一些,投资房分期好,比如10年前100万房子,**30万,现在300万卖出还了贷款,拿着 剩余的230万和10年的 50万积蓄再贷款就可以买的了标价840万的房子,这就是杠杆,当然还需要预留150万当月供,或借或预留或高利贷,熬过横盘的几年,就赚了,熬不过去资金断裂,房子银行收回依法拍卖,哪怕房价原地不动,这户也是原地返贫,如果不幸,房价下跌10%,这户人家就破产,20%这户可以直接跳楼了,这种人现实中特别多,伪刚需,房价也就是这么被炒起来的。

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  • 一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心2. 房款交付及收据换领房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3.签订《商品房买卖合同》办理地点:销售接待中心所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准:105元/宗。律师服务费:300元。4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明所需资料:身份证明、交款收据原件。5.办理商品房交付手续交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。6.办理《房地产证》办理地点:销售接待中心办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。7.领取《房地产证》办理地点:销售接待中心办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。

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