置换房子要注意什么？需要哪些条件和材料？

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• 136****8458

  房屋置换步骤及注意事项
  房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。 第一步 → 置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 第二步 → 价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 第三步 → 置换委托 凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 第四步 → 签订合同 房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 第五步 → 办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 第六步 → 物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
  房屋置换纳税须知
  1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。 3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。 有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询
  另外，你这种未办理房产证的房子，是不能直接进行置换的，你可以联系开发商，进行合同变更，将名字换成他的名字！不过一般开发商会不愿意办理，你只能去找他们试试了！但是，贷款你要提前还清才能操作！
  还有，你们在没有房产证的情况下，且贷款未还清的情况下，没有办法置换产权，但是，你们可以通过协议约定互换使用权，这个公正是有效的

  查看全文↓ 2019-04-30 20:31:09
• 138****6018

  办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：
  (一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
  (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
  (三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。
  (四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
  (五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
  (六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

  查看全文↓ 2019-04-30 20:31:03
• 138****1964

  房屋置换步骤及注意事项 房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。 第一步 → 置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意

  查看全文↓ 2019-04-30 20:30:58
• 134****5227

  房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。
  房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。

  查看全文↓ 2019-04-30 20:30:54

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• 问 置换房手续怎么办？需要哪些条件和材料？
  答

  一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》。2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。

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• 问 求告知置换房子要注意什么
  答

  首先是看手里资金，资金充足建议是先买后卖；如果不充足，交易过程中肯定是先卖再买，需要注意的是银行政策，**近银行放款可能偏慢，大概放款时间一个月到两个月时间，所以时间一定把控好，可能涉及到置换房屋的手续办理情况；

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• 问 置换房屋退税，需要准备哪些材料？
  答

  可以退还新购入房子的契税

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• 问 产权置换房能买吗？有什么需要注意的？
  答

  产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。只要房屋有产权就可以进行正常交易。

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• 问 置换房子需要什么手续费和税
  答

  契税：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%营业税：房产证不满五年交易的收5.5%营业税，140平米以上满五年的收差额营业税个人所得税：不满五年交易的收1%个税，满五年不用交。如果是业主名下非唯一住房，及使满五年也要交1%个税。此外还有房本工本费等等，几十块钱。

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