贷款买房子合适吗?贷款买房有哪些方面要注意的?

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• 153****1188

  一、贷款利率的折扣
  现在，买房时要以**新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时**新的政策是
  首套**三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套**七成，贷款利率上浮1.1倍）
  二、选择还款方式
  也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，
  能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
  1、等额本息还款。
  其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
  以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
  到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
  你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会**大化。
  大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
  2、等额本金还款。
  我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
  每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
  第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而**重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
  而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

  查看全文↓ 2019-05-01 00:43:45
• 135****7175

  注意一：办理按揭要选对银行
  对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
  注意二、向银行提供真实的资料
  对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
  注意三：申请额度要量力而行
  申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
  注意四：选择适合自己的还款方式
  目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
  注意五：每月按时还款
  按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
  注意六：申请贷款前不要动公积金
  如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
  注意七：借款第一年别提前还款
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
  注意八：贷款后出租房产别忘告知义务
  当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  注意九：还贷有困难别忘身边银行
  当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。
  注意十：贷款还清后别忘撤销抵押
  当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:43:31
• 157****5289

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  
  1、**能力
  
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  
  2、月供能力
  
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  
  还贷能力系数
  
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
  
  房贷还贷能力系数计算：
  
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  
  商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
  
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估**终确定每月还款多少合适。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 00:43:24

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• 问 买房子要注意哪些方面？
  答

  1、房价2、地理位置3、配套设施(交通、**、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的**潜力(比较重要)4、小区规模5、房型(明厨明卫、有没有浪费面积)6、物业费7、楼层,高层**好9楼以上,不要顶层8、开发房的实力9、后期物业是否可靠10、小区的绿化与配套11、看房子是否做了保温隔热处理12、贷款是不是能办下来13、交房时间久不久

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• 问 买房子要注意哪些方面
  答

  买房子要注意以下四个方面：①选择适合的地段和户型，查看开发商是否具有五证二书，建议购房者在买房之前先考虑自己的经济实力，多看几个楼盘，之后进行对比，选择比较合适的楼盘进行购买。②在房屋的认购阶段，购房者需要进行慎重考虑，因为在大多数情况下签订了合同就没有办法退回定金了。③在签订购房合同时，购房者要防止掉入购房陷阱，不要一味听信开发商和销售人员的话，在购房合同中还要明确交房的日期，具体到年月日，如果出现了开发商延期交房的情况，就应由开发商来承担相应的违约责任。④购房者在收房验房的时候，一旦发现任何问题，就要立刻向开发商反映，还要彻查商品房的竣工验收证明，符合要求后购房者才能收房，以免权益受损。

• 问 买房子注意哪些方面
  答

  买房子注意的事情还是比较多的，因为现在大多数的城市都存在有限购政策，而且针对于外地人购房的限制会比较多，所以在购房之前先要注意自己的实际情况，是否符合当地的购房政策，并且明确购房的预算和能够承受的首付款额度，对于购房所采用的付款方式，如果考虑房屋抵押贷款的形式，还要考虑房贷是否会对之后的生活产生影响。购买房屋除了要结合自己的个人喜好进行选择之外，还要考虑房屋实际的质量以及房屋的类型，是选择普通住宅还是非普通住宅，这些都会关乎到之后的房屋买卖。打算购买新房的购房者要提前了解开发商的相关信息，比如之前所建造的楼盘质量如何，是否有正规的商品房预售许可证，如果打算购买二手房还要考虑在二手房买卖过程当中产生的各种税费。

• 问 贷款买房都需要注意哪些方面?
  答

  1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。

• 问 买房子注意哪些方面
  答

  现在很多人都喜欢购买新房，因为现在的新房大多都是精装修，而且购买新房的话，房屋的使用年限也会比较长，不必担心像二手房一样使用年限太短。在购买新房的时候，首先要注意公摊面积是否合理，因为有一些高层的住房，公摊面积已经达到了30%以上，公摊面积也越高，房屋整体的性价比就越低。无论是购买新房还是购买二手房，都要注意房屋所处的地理位置，现在大多数都是上班族，地理位置是否优越，交通是否便利会影响到之后的出行时间，而且所购买房屋之后，如果还打算再次换房，选择在地段好一些的地方购房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空间。无论是和开发商还是与二手房东在签署合同时，要检查合同当中的详细细则，避免遗漏最好是把承担的责任和能够享受到的权益都写在合同当中。