购房合同贷款怎么办理?只有购房合同能贷款吗?

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• 156****0347

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
  
  办理房屋二次抵押贷款的流程如下：
  
  经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  
  向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  
  银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  
  借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  
  银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  
  借款人按期偿还贷款。
  
  房屋二次抵押贷款的条件：
  
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  
  房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  
  房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  
  房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  房屋二次抵押贷款准备资料：
  
  与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  具有法律效力的身份证件；
  
  银行认可的经济收入证明；
  
  经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

  查看全文↓ 2019-05-02 00:47:36
• 146****5858

  有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
  1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
  2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

  查看全文↓ 2019-05-02 00:47:34
• 151****4381

  一、不可以，公积金贷款需要持相关材料在指定时间内，到当地公积金管理中心办理。缴存职工购买商品住房应在购买合同备案一年内提出贷款申请，也可以在取得产权证三年内提出贷款申请。
  
  二、公积金贷款条件，具体如下：
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  查看全文↓ 2019-05-02 00:47:24

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• 问 只有购房合同怎么贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  只有购房合同不能贷款。要有产权证才可以申请抵押贷款的。购房合同是不能贷款的，必须是产权证件齐全，可以进房产局做他项的才可以进银行贷款。 随便哪家银行都可以办理抵押贷款，只是每个银行的贷款政策有一些小的差异，比如对房产的面积，建成时间等。

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• 问 购房合同哪里可以贷款?只有购房合同能贷款吗?
  答

  只有购房合同的话要分情况，如果是一手房的话，开发商那边会给你做贷款的。如果是二手房，没有下发产权证的情况下，正规的贷款银行是不给做的，只能走民间的担保公司和小额贷款公司。

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• 问 只有购房合同能贷款吗
  答

  只有购房合同能贷款吗？一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

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• 问 只有购房合同能贷款么
  答

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件： 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款准备资料： 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件； 具有法律效力的身份证件； 银行认可的经济收入证明； 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 原房屋抵押贷款的还款清单； 二次抵押贷款用途证明； 银行要求提供的其他证明文件或资料

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• 问 手上只有购房合同能贷款吗？
  答

  签署了购房合同，那就是已经**已经支付了，你是可以向银行申请贷款的，但是这笔钱你只能用来买房子，不能够花在其他的地方。首先，你需要将购房合同、身份证、银行征信报告这些准备好了，到银行相关部门填写申请单，其次，后期会有工作人员对你所讲进行考证的，只要情况属实，大概再15个工作日内，银行会将贷款打到你的银行卡里面。

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