房产继承需要交税吗? 继承房产要交税吗？要交哪些税？

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• 153****8744

  交税情况如下：
  1，不满5年的：
  
  (1)契税：根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%。
  
  (2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。
  
  (3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。
  
  2，满5年的：
  
  (1)契税:根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%。
  
  (2)营业税：普通住房免征，非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%。
  
  (3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  
  房产过户准备资料：

  查看全文↓ 2019-05-02 18:26:22
• 143****8413

  1：答案是否定的，大家不用担心了。在"国税函20041036号"的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
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  2：而税总同时明确，按 照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
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  查看全文↓ 2019-05-02 18:26:19
• 133****5344

  导读：人们的财富不断的积累，当老去的时候一般是对自己的财产进行遗赠的，通常是自己的子女等直系亲属继续对其进行保管；然而很多时候一家人由于继承的事情从而会引起矛盾，产生继承纠纷的现象。那么继承纠纷案件怎么举证?
  继承房产要交税吗
  
  
  
  
  　　1、房产是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
  
  　　2、首先应该看房产证是市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。
  
  　　3、契税如果是法定继承，则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
  
  　　4、如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年住房，免征个人所得税;如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。
  
  继承房产要交什么税
  
  　　1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
  
  　　2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
  
  　　3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
  
  　　4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
  
  继承纠纷诉讼时效
  
  
  
  
  　　根据我国《继承法》第八条规定，“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”我国《继承法》第八条规定的二年诉讼时效，因一定的事件出现可以中止，也可以中断。 所谓诉讼时效的中止是指在诉讼期间开始后的进行过程中，由于发生了法定事由而使权利人无法行使请求权，暂时停止计算诉讼时效期间，在该法定事由消除后，继续计算诉讼时效期间。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:26:15

相关问题

• 问 继承的房产要交税吗？需要交多少税？
  答

  算二套，所需要交的费用如下：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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• 问 继承房产要交税吗？要交多少税呢？
  答

  房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。目前需要交纳是税费如下：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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• 问 继承的房产要交税吗？交多少税？
  答

  子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：1.受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与**便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

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• 问 房产继承需要交税吗? 儿子继承父母房产要交税吗？
  答

  出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售赠予来的房产1.不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

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• 问 继承房产需要交税吗? 父母去世后继承父母房产要交税吗
  答

  1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。

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