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国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积
全部4个回答>建筑面积和使用面积差多少? 楼房的建筑面积与实用面积差多少
131****4736 | 2019-05-03 13:28:47
已有3个回答
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142****8591
30%。
查看全文↓ 2019-05-03 13:28:58
1、如果建筑面积是100㎡，那么实用面积大约就是70㎡。
2、基本都是这样计算的，包括取暖费之类的都是这样计算。
3、所谓的实用面积就是用建筑面积减去墙体占用的面积再减去公摊面积得出的结果。 -
133****7076
**近朋友们热议的一个话题，建议取消房地产的建筑面积，用使用面积来统计和交易。
查看全文↓ 2019-05-03 13:28:55
因为，世界范围内目前主要经济体都使用房地产的使用面积。中国所用的建筑面积**初也是从香港借用过来的，但是香港今天也已经改用使用面积来统计和定价了。所以就有了开头的热议。
可以说，用建筑面积统计和交易，产生了很多失真或暗箱操作的部分，比如购买房产的时候，购买的房子是100平米，但是无论如何丈量都量不出来100平，可能只有75平米，另外25平米是小区公摊部分。公摊部分包括电梯、车库、停车场、物业管理，甚至有一些小卖部都被统计进去了。真正的建筑面积只有开发商知道，业主们其实并不知道。
另外还有一个问题，在交纳物业费、暖气费以及未来缴纳房产税时，都是按照房本上的建筑面积，这就有20%左右并不是给我们自己来缴纳的，会感觉有点不太公平。
那么，真的用使用面积替代了建筑面积，会有什么样的影响呢？
道哥想先说两个优点。第一更透明了。消费者购买房产的面积，也就是房本上面积和实际丈量的面积是一致的，开发商失去了暗箱操作的任何的空间。第二也更公平了。交纳物业、暖气、房产税等费用时，按照自家的房屋面积，没有过多分摊。
但是，说完了优点，道哥想说一说改用“使用面积”带来的不利影响。
第一，房价毫无疑问要上涨。这个道理不复杂，羊毛出在羊身上，开发商在建小区时一共花了多少钱，他是心知肚明的。在房屋定价时，这些钱**后都会是消费者来买单。
如果计算的面积减少了，那开发商就会把公摊部分的成本，加到消费者的使用面积上去。这其实只是统计游戏的方法而已，在道哥看来，使用面积与建筑面积没有本质上的区别。
第二可能会继续推高房价。今天，中国人均城镇的居住面积已经达到了将近37平方米，但其实把建筑面积折合成使用面积，城镇居民的居住面积可能只有26平方米，统计数据一下子会降低十几平方米，在世界上的排名会相当的靠后。
整个城市居民，在讨论中国的房地产究竟是够了还是稀缺时，会有一个很直接的判断，中国的人均居住的面积的确太少了，未来的发展空间还会有很大。这种统计数据所产生的宏观面影响，会对房地产消费者产生心理作用，间接的推高房价。
第三公摊面积的设施会缩水。这个影响想必朋友们能够想得到。当开发商用建筑面积的方法把整个小区的公摊等都作价卖给消费者，开发商会比较热衷去建，比方说小区的大堂、停车场、活动中心等。
如果改用使用面积，房地产开发商在建设这些公摊设施时，一定会尽量控制成本，那些比较漂亮的小区和服务设施，有可能会缩水！
说白了羊毛出在羊身上，在道哥看来，不论是按照使用面积或者建筑面积，更多的是一种工具和方法而已，改变统计方法，购房成本未必会降低。
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国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
全部3个回答> -
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一、购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。二、建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。三、房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
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建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：（一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。（三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。（四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（五）变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。（六）非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。（七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（八）公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
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国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右 你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积
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