买房贷款什么时候下来? 房贷发放时间是多久？ 房贷多长时间能下来？

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• 141****0753

  您好，房屋抵押贷款一般10-15个工作日可以下款。房产证抵押贷款流程如下：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同，个人账户**近半年的银行流水对账单；2、向银行申请贷款，填写贷款申请书； 3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息； 4 银行同意批贷，您与银行的人一起去房管局做抵押登记手续。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-04 10:36:13
• 148****7573

  1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
  
  3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:36:08
• 137****5801

  银行的审批约需要5个工作日，从申请到放款大约需要15个工作日，中间还有很多流程要买卖双方配合，具体流程和时限如下：
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

  查看全文↓ 2019-05-04 10:36:03
• 155****4317

  How申请公积金贷款虽然利率低，但是也有很多限制条件，包括缴存时间、贷款限额等，**重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大，购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心，根据自身情况做出适合自己的选择。
  
  
  贷款额度怎么算？
  
  贷款额度怎么算？
  公积金贷款额度除了受缴存额的影响，还取决于贷款**高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等因素，由于城市之间公积金政策存在差异，城市公积金贷款额度的影响因素也会各不相同
  
  比如，北京以建筑面积作为评估贷款额度的条件之一，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷**高限额120万，套型建筑面积>90平方米的住房，房贷**高限额80万；此外公积金贷款限额，夫妻共同申请的额度和个人申请额度也会有差异，北京夫妻和个人申请购买首套房，公积金**高额度都是120万，而广州则是夫妻为100万，个人为60万。
  
  
  
  公积金交多久能贷款买房？
  多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。需要注意的是，各地对公积金缴存时间的要求会有差异，建议大家咨询一下当地公积金中心。
  
  
  
  公积金贷款如何还款？
  目前公积金贷款还款方式有等额本金、等额本息、自由还款三种，但是不同城市公积金中心对还款方式要求不同。比如北京目前实行的是自由还款法，公积金管理中心会根据借款人的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后在每月还款额不少于这一**低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款金额。
  
  
  公积金提前还款合算吗？
  是否申请提前还贷应该根据自身的实际情况来定。现在公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，利率已经很低，如果有其他收益更高投资渠道，就没有必要提前还贷，可以用还贷的钱做投资。总的来说申请公积金贷款虽然利率低，但是也有很多限制条件，包括缴存时间、贷款限额等，**重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大，购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心，根据自身情况做出适合自己的选择。
  
  
  
  
  住房公积金的十个冷知识雷
  
  
  
  1。无房(在缴存城市无自有住房且租房的)，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
  
  
  
  2。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中
  
  
  
  3。公积金可以帮助落户，在天津，公积金会按年计分，缴存每满一年可积2分，对于申请落户的外地职工具有一定帮助。
  
  
  
  4。办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。
  
  
  
  5。公积金贷款都有**高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策：首套自住房**高贷120万。
  
  
  
  
  6。住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
  
  
  
  7。住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金三个月以上，且符合享受居民**低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:35:59
• 154****6652

  对于年轻的购房群体来说，想要全款购买房子不是一件容易的事情，因此很多购房者在买房的时候都会以贷款的方式来支付房款。贷款买房不仅会连续背负几十年的房贷，还需要缴纳高昂的利息，因此很多购房者在还贷的过程中都会有提前还款的打算，那么房贷批下来多久可以提前还贷？提前还贷要注意什么？
  
  房贷批下来多久可以提前还贷？
  
  对于购房者来说，贷款买房是迫不得已的事情，因此很多人在申请房贷的时候都有提起还款的打算，但是不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。
  
  借款人在签订借款合同的时候就应该先了解清楚，自己所选择的贷款银行对于提前还贷有什么时间要求，另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。
  
  提前还贷要注意什么？
  
  1、提前预约
  
  如果购房者在申请房贷后想提前还贷的话，那么首先需要进行提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。
  
  2、提前还贷后记得退保
  
  购房者在申请房贷的时候是把自己的房屋拿去抵押的，因此在提前还贷之后需要办理房屋退保，这一点很多人会忘记。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，别以为还完钱就没自己什么事了，购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，办理解押手续，这样才能拿到抵押在银行的房产证，具体如何办理可以咨询贷款银行。
  
  3、不适合提前还贷的情况
  
  虽然说提前还贷可以让购房者无债一身轻，但是并不是所有人都适合提前还贷，购房者在准备提前还贷之前需要了解清楚，当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还贷，倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
  
  以上就是关于房贷批下来多久可以提前还贷，以及提前还贷要注意什么的相关内容，很多人在还贷的过程中都会提前还贷，这是很正常的现象，但是有些购房者在提前还贷时只是提前还一部分，并不是把剩下的贷款全部提前还完，这个时候就要注意提前还贷的次数了，有些银行对于部分提前还贷是有次数限制的。图文来源于网络，如有侵权请联系删除

  查看全文↓ 2019-05-04 10:35:54

相关问题

• 问 买房贷款多长时间能下来贷款
  答

  买房子贷款需要二十工作日，工作日就是除法定节假日时间，算起来是在一个月，都是要经历过申请，审批，签合同，抵押登记等等流程。①购买新房子的话需要办理按揭，要是已经办理了预售证的房子，可以直接提出申请，银行就会查询征信情况，要是没有什么问题，3天会得到消息，要求按照规定提交资料文件证明，同时要求签订贷款合同等其它银行所需的单据。②在银行收齐资料后就要内部之间审批，才会去办理抵押登记之类的手续，大概需要10天，等发放他项权证之后银行会在3天以内打款。③购买的时候申请的是商业贷款，对于商贷来说，贷款人提交资料的时候到放贷，也是需要2个星期，购买的时候是公积金贷款，就涉及了公积金和银行机构，时间就会慢些，可能需要1个到2个月之内。

• 问 买房贷款需要多长时间下来
  答

  房贷一般需要一个月左右才能够完全办理完成，有些银行如果审批的进度比较慢，可能需要两个月或者是三个月的时间才能够办理完，房贷办理的进度主要在于银行审批的速度以及提交资料是否齐全，为了节约办理的时间，大家在提交资料的时候，最好还是要提前到银行进行咨询，一次性把资料准备齐全，这样能够节约时间。目前申请房屋抵押贷款所需要的资料，包括有个人的身份证，户口本，结婚证，工作证明以及收入证明，有些银行不需要自己打征信报告，银行会从后台自己调取征信报告，只需要得到申请人的授权即可。整个买房贷款的流程也比较复杂，要经历贷款申请银行审批以及签订合约，在签署了抵押贷款合同之后，才能够进入到放款的阶段，如果出现长时间贷款未到账，可能是因为自己资料不合格，最好还是要去银行咨询一下。

• 问 有谁清楚房贷多长时间下来？
  答

  从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实，是在贷款人报件的一个星期内，一般要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过。

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• 问 房贷什么时候开始放款?房屋抵押贷款尽快多长时间能办理下来
  答

  办理商业贷款后一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的，银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

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• 问 知道的说一下办房贷多长时间能下来
  答

  建议您拨打客服电话查询一下进度。一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

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