房屋怎么过户给子女? 父母如何将房产过户给子女？三种方式各有利弊

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• 145****6444

  继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择**适合家庭成员之间的房屋过户方式。
  继承过户：费用**少，业务流程相对复杂
  与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用**低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。①因 继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承 权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗 嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。②在 法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财 产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。
  ③有多个继承人时，如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的，将无法通过非诉讼的途径取得遗产。
  ④提 前立好有效遗嘱，确保家庭财产的有序传承。传统中，国人多数避讳立遗嘱，但随着社会法治的进步，人们对于遗嘱的认知也在发生变化，越来越多的老年人提前立 遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定，现实中多数人对于这一专业知识了解甚少，造成遗嘱的效力存在瑕疵，未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定，经过 公证的遗嘱在法律上具有**高的效力，因此，建议立遗嘱时经公证处进行公证，确保遗嘱的效力。
  虽 然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济的途径，但是房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的 问题，不少人为了房子，闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户，应考虑自身家庭具体情况，必要时，应提前办好遗嘱公证。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:04:39
• 157****8076

  可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：
  
  1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。
  
  2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。
  
  3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
  
  以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。
  
  免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:04:34
• 141****4802

  房产过户给子女一般属于赠与过户。
  
  过户流程：
  1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:04:29
• 144****7262

  
  问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？
  
  
  
  前段时间我们还讨论过“父母过世，房子不一就是独生子女的（点这里可以查看文章）”，那么，这个问题就显得很严肃了，今天新老人（ID： xinlaoren）就带大家来分析一下。
  
  
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式——继承、赠与、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  哪种方式**省钱？
  
  
  1、房产赠送给子女要交哪些费用？
  
  
  
  可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的！
  
  
  
  我们来举个例子：
  
  
  
  以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：
  
  
  
  
  
  
  
  由图可见，评估费＋公证费+各种税……你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！
  
  
  
  这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。
  
  
  
  所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦！
  
  
  
  
  
  
  
  2、继承房产要交哪些费用？
  
  
  
  那么，继承或许是个不错的选择。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  
  
  
  
  
  
  同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
  
  
  
  一套300万的住房，子女继承需缴纳约7万元费用！嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:04:24

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• 问 房产如何过户给子女?父母如何将房产过户给子女？三种方式各有利弊
  答

  1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。

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• 问 父母双亡,子女如何房产过户？父母如何将房产过户给子女？三种方式各有利弊？
  答

  1先办理继承公正，然后拿着公证书去房产局过户2办理公证需要已故人的死亡证明和房证契证。和继承人的身份证户口本。3所有继承人的身份证户口本，及本人到场签字4继承人包括已故人的父母和儿女

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• 问 父母双亡,子女如何房产过户？父母怎么将房产过户给子女？三种方式各有利弊？
  答

  父母们奋斗一生为儿女操持，就是为了能让自己的孩子过得更好，家里条件好点的，会在儿女结婚时赠送一套房屋，甚至到老还将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程。就目前来说，父母将房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。三种过户方式各有风险利弊和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别，究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱？一、继承以继承的方式过户，是成本**低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。在继承房产的手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，**低不低于200元。按照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。劣势：1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。二、赠与采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。对于直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。主要费用包括：3%契税+20%个税+增值税。普通住宅满2年免增值税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。三、买卖采用买卖的方式过户，是**直接干脆，不留麻烦的方式。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。优势：**常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至**低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。总而言之，具体问题具体分析，赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根据具体家庭情况选择**适合的过户方式。

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• 问 子女如何将房产过户给父母?
  答

  1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税

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• 问 父母如何将房屋过户给子女**省钱？
  答

  ①房屋不满两年。且着急过户，不能等待通过继承完成。②房屋满两年但是不是满五唯一，且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择省钱的过户方式。

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