房贷需要结婚证吗? 贷款买房可以不要结婚证吗

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• 144****7511

  银行办理贷款，需要夫妻双方提供身份证、户口本和结婚证这些基础资料，而且需要夫妻双方签字确认才能办理，因为配偶对另一份的债务有知情权，而且共同承担债务，除非二人在婚前有财产协议，表面财产和债务分开

  查看全文↓ 2019-05-06 16:09:55
• 154****2070

  如果已婚必须出示结婚证，如果未婚则需出示单身证明。
  
  购房贷款办理的条件：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5.房产的产权证；
  
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  查看全文↓ 2019-05-06 16:09:46
• 152****6968

  
  房价之高，大多数的家庭都没有全额购房的经济能力，因而买房时一般都会选择贷款买房。据优优了解，目前的贷款购房种主要有住房公积金贷款、个人住房商业银行贷款、个人住房组合贷款这几种，但并非每位购房者都有选择住房公积金贷款的权利，所以个人住房银行贷款反而是房地市场上较为普遍的贷款方式。
  
  
  
  看中房子、签了购房合同后，就到了向银行申请贷款这一步。尽管已向银行提交了相关材料，但很多购房者都担心房贷办不下来，导致**终买不了房。
  
  
  
  那么问题来了：
  
  
  
  向银行申请贷款需要准备什么文件？
  
  
  
  银行在审批房贷时会核查什么呢？
  
  
  
  1、征信报告
  
  借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果**近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。
  
  2、收入证明
  
  收入证明直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
  
  
  
  3、银行流水
  
  银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供**近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。
  
  4、年龄职业
  
  借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
  
  借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:09:42

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• 问 房贷要结婚证吗？贷款买房可以不要结婚证吗？
  答

  如果结婚必须出示结婚证，如果没结婚出示单身证明。夫妻购房贷款一定需要你们的结婚证户口本身份证之类的！去民政局拿着户口身份证去改你的结婚证名字。银行一般都会要求要的。但若你有其它较过硬的条件（如地段好的房子的房产证）可能没结婚证也行，结婚证，一般的像营业执照，房产证这个，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力

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• 问 房贷需要结婚证吗? 贷款买房需要结婚证吗
  答

  一、用到结婚证和身份证是为了保证一旦发生债务危机，债务要由你们两个人共同承担，也就是所谓的婚姻存续期间的债务。如果是单身，办理房屋类的贷款的时候同样需要单身证明。如果同事无法偿还债务，银行首先会冻结工资卡的资金抵债，如果是拖欠贷款，还会以你们夫妻的财产抵债。这种事情即便是很好的亲戚，也轻易不要发生。希望我的回答能够帮助到你。二、补充一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 房贷要结婚证吗？贷款买房可不可以不要结婚证？
  答

  不可以的。结婚必须出示结婚证，没结婚出示单身证明。原因如下：1、夫妻购房贷款一定需要你们的结婚证户口本身份证之类的。2、银行一般都会要求要的。但若你有其它较过硬的条件（如地段好的房子的房产证）可能没结婚证也行，结婚证，一般的像营业执照，房产证这个，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力；3、不一样这个你要问问你所贷款的银行。每家银行都不一样。他们会告诉你怎么办的；4、不能通过。建议你直接到民政局去，以结婚证丢失为由，直接补办一个现在的名字的；

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• 问 买房子为什么要结婚证? 贷款买房可以不要结婚证吗
  答

  需要提供结婚证和配偶的身份证来确定该套住房属于家庭第几套住房，由此来确定契税税率。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外

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• 问 贷款买房需要结婚证吗，没有结婚证咋办？
  答

  您好，结婚人士必须要结婚证，没结婚的也不用，但是结婚证必须是证的。

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