贷款的房子可以公证吗? 有贷款的房子能卖吗？怎么卖符合规定？

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• 135****4405

  首先需要明确公证的目的是什么？你的意思无非是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。
  这个是不行的，首先，物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。
  另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:54:17
• 131****2098

  没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。
  
  如果双方都同意，就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印进行公证。
  
  或者在还清贷款之后，拿到房产证解押，取得住房全部物权以后，找到买家办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是公证给别人了。
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:54:04
• 146****8352

  很多人买房子的时候，贷款还没有还完，由于房屋改善等原因，要卖掉房子，房子在有贷款的情况下能卖掉吗?房主可以做什么，可以合理、合法地出售带有抵押贷款的房子?
  
  
  
  有贷款的二手房不能出售
  
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均可在原房屋上设立担保。根据《物权法》第191条第二款规定:“在担保期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让担保财产，但受让人代替清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有通过银行的同意，不得转让房屋，除非买房人愿意代表房屋产权人清偿银行的债务。
  因为贷款未还清的房屋是不能变更产权的，购房人得不到产权证，所以还贷后只能转让所有权。
  
  有贷款的房子能卖吗?如何销售符合规定?
  
  
  
  贷款房屋怎么卖？
  
  能提前申请还款，偿还剩余贷款后转售
  
  房主可以咨询贷款银行，提前申请还款，抵押购房等到贷款还清后，可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  
  买方保留余款以支持房主提前偿还贷款
  
  除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是，在这种情况下，买方只能一次性付清全部金额，不能向银行申请贷款。对于尾款的金额，买卖双方可以具体协商，并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而，出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议，尽可能避免风险。
  
  
  运气比拼：转按揭
  
  除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前一些银行支持转按揭业务，一些银行不支持。所以，你能否成功取决于你的运气。
  
  按揭房屋出售程序
  
  (1)签订《房屋销售合同》，支付定金;
  
  (2)收取房屋**款;
  
  (3)申请提前还款;
  
  (4)办理抵押，取得房屋完整产权;
  
  (5)买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);

  查看全文↓ 2019-05-06 16:54:00

相关问题

• 问 我的房子有贷款能卖吗怎么卖符合规定
  答

  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。运气比拼：转按揭除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。

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• 问 贷款买的房子能退吗? 有贷款的房子能卖吗？怎么卖符合规定？
  答

  第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳

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• 问 安置房怎么贷款? 有贷款的房子能卖吗？怎么卖符合规定？
  答

  拆迁房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押

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• 问 买房后，有贷款的房子怎么卖符合规定?能卖吗?
  答

  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。转卖方法：用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭是**简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。

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• 问 有贷款的房子能卖吗？怎么卖符合规定？
  答

  欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。　预售登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。　预售房屋抵押登记程序：提出申请→受理申请→初审→核准→在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。　预售房屋抵押登记的材料：　(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。　(2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份;加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。

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