请问购房时说赠送的阳台不计入产权吗？

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• 153****6184

  一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。
  二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者**好应要求将赠送内容写入补充协议中。
  三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:50:21
• 135****6980

  赠送的面积是国家给的
  
  “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  
  在现行的建筑设计规范中规定：
  
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
  
  赠送面积不属于产权面积
  
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  
  **后，再叨叨一下下哦！
  
  其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
  
  其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
  
  另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的

  查看全文↓ 2019-05-06 21:50:19
• 136****6380

  赠送的面积不计入房产证的，没有产权，这是合理避税的一种办法，对双方都好。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:50:09

相关问题

• 问 赠送的阳台不计入产权吗
  答

  　赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。 　　关于赠送面积的具体参考如下：　　《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：　　A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；　　B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；　　C 房屋之间无上盖的架空通廊；　　D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；　　E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；　　F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；　　G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；　　H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；　　I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　建设部住宅与房地产业司（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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• 问 买房时空中花园及阳台是否计入产权
  答

  你好，但凡是赠送面积是不计入产权的

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• 问 赠送面积计入产权吗？
  答

  01 买底层送花园一楼花园赠送面积中比较常见的，不过肯定是不能计入产权的。02 买房送车位要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位。03 买房送露台按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，也是可以购买的。

• 问 赠送面积被拆除如何赔偿?一切不计入产权的赠送面积 都是耍流氓
  答

  一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者**好应要求将赠送内容写入补充协议中。三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

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• 问 洋房赠送面积怎么说?所买房子的赠送面积不计入产权怎么办？现在业主联...
  答

  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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