公积金贷款买房**多能贷多少公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。同时相关规定要求:1、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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155****3165 | 2019-05-09 10:37:52
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151****8234
公积金贷款买房能贷多少
查看全文↓ 2019-05-09 10:38:44
个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定,在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:
(1)住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的贷款限额,即:两人及以上缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的,申请住房公积金贷款的可贷款额度为60万元
(2)住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例;
(3)住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的额度:
公式一:住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15;
公式二:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度
公积金贷款买房**多能贷多少?申请公积金贷款需要什么条件?
申请公积金贷款需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);
4、没有未还清的公积金贷款;
5、住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月
当然,还有2种比较特殊的情况也可以申请:
1.如果你已经离退休,只要在职期间缴过公积金,没到70岁,仍可申请公积金贷款。
2.如果你是北京户口,但在外地缴存的公积金,也可以在北京申请,只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。 -
135****5073
1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同,导致贷款额度也不一样,以长沙为例,公积金贷款在长沙买房的话,**高额度为60万,假如你买的房子价格较高的话,公积金贷款就需要你承担比较多的**压力。其公积金贷款计算公式为,贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以,大家尽量不要提前支取你的公积金,会影响到你的贷款额度哦。
查看全文↓ 2019-05-09 10:38:35
比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元,他现在25岁,已经缴了一年了,那么他可以贷款的额度就是(600*12*30+600*12)*2=446400元,其中可缴纳年限不得超过贷款年限,所以取**长的30年来计算。
2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能贷款的,仍以长沙为例,假如你在长沙公积金贷款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上,缴存时间不够是不能申请的。
除了缴存时间不够外,还有一些情况你也是不能够申请的,比如有过逾期征信还未消除的,亦或者是还担保贷款时,担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。
一些关于公积金的误区
人们只知道公积金可以贷款,但是对于它了解的却不是很深,甚至存在着一些误区。
1、用公积金付**。公积金是不能够为你付**的,它的属性是先使用了再提取,是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。
2、直系亲属可以串联。这个也是不对的,父母子女之间的公积金账户是相互独立的,是不同的户口,是不能串联的。
公积金贷款相比于银行商贷,确实实惠不少,用它多多少少可以为自己减轻一些负担,同样它也存在着一些缺点,限额度、有存缴要求等。 -
132****8491
公积金贷款买房**多能贷多少
查看全文↓ 2019-05-09 10:38:13
公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。同时相关规定要求:
1、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。
2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。
4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款买房**多能贷多少?
公积金贷款买房要注意什么
1、如果是夫妻双方贷款,买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。
2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。
3、按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算:使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限:住房公积金贷款**长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。住房公积金贷款大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度**高是80万
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怎样利用住房公积金贷款的话,首先要明确一下自己的账户当中是否有余额,而且是否符合个人住房公积金贷款的标准,正常情况之下需要购买普通住宅,也就是非公寓的房子,才能够使用公积金。按照现在的优惠政策,个人住房公积金的贷款额度不高于80万,当然有一些地方的额度不高于120万,具体可以向当地的住房公积金中心进行咨询。正常情况之下,公积金贷款的额度是借款人和参贷人账户存储余额的15倍,在购买房屋或者是用于申请房屋抵押贷款的时候,可以向住房公积金中心提出申请,提交相应的资料之后进入到审核的环节,需要提供的资料,包括有个人的身份证,户口本,结婚证以及能够正常使用的公积金账户,会对申请人的还款能力进行审核,如果有一些其他的资产也可以一同提交来,提高通过率。
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各地的住房公积金贷款**高限额是不同的。从你的缴存情况看,应该能达到当地规定的**高限额。想办理住房公积金贷款,你至少要准备以下资料:(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡;(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)(3)售房单位出具的**款证明;(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
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