学区房是怎么划分的?购买学区房有哪些好处呢?

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• 135****1454

  什么是学区房：
    学区房可以说是一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
    而现在的呢，学区房已经成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。
  为啥要买学区房，买学区房的好处是什么：
  理由一：学习环境与氛围
  孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
  理由二：交通便捷 安全 配套设施完善
  名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
  理由三：教育房产双投资 **空间大
  购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去
    

  查看全文↓ 2019-05-10 09:16:10
• 137****8450

  买房是现代人普遍关心的一个问题，有小孩子的家庭对这方面则更是重视。在**近几年，学区房被炒得很火，包括买房才可入学等等条件，许多家长都对这样的房子趋之若鹜。然而，买房**忌讳的就是盲目，因此，在购买之前了解必要的信息就显得尤为重要。许多人对这些知识却往往并不了解，为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。
  
  　　
  
  　　什么是学区房?
  
  　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。
  
  　　
  
  　　购买学区房注意事项
  
  　　购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
  
  　　1、落户是关键
  
  　　对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
  
  　　2、了解政策规定
  
  　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
  
  　　
  
  　　3、注意片区调整
  
  　　受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
  
  　　4、山寨学区房
  
  　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。
  
  　　据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
  
  　　
  
  　　通过上文的介绍，我们已经大致了解了学区房是什么以及学区房购买时的注意事项。从中我们可以看到，学区房指的就是家长为了孩子入学所购买的一种特殊地段的房产。购买这样的房子需要注意落户和片区调整，防止买完房子后却无法入学。另外还要注意区分山寨学区房，这样的房子买完后是无法入学的，购买了这样的山寨学区房的话无疑是不利于孩子上学的。

  查看全文↓ 2019-05-10 09:15:54
• 143****2844

  买学区房的好处是什么：
  理由一：学习环境与氛围
  孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
  理由二：交通便捷 安全 配套设施完善
  名校周边向来是交通密集的场所，也是ZF会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
  理由三：教育房产双投资 **空间大
  购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去

  查看全文↓ 2019-05-10 09:15:46
• 157****2189

  ①规定不同：学位房一般就是和指定**有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。
  ②范围不同：学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。
  ③入学政策不同：学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的**，无需参加入学考试，电脑派位等程序；学区房，很多**规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。
  ④学位保障性不同：学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；而学区房只是房产位置属于**辐射范围内，可以享受就近上学，但**不一定有学位。
  区别
  6常见的一些问题问：学区房等于学位房
  答：不等于。首先它们的定义不同，学位房是开发商与某**合作，引进某**的学位，在购房合同中写有赠与入学学位；学区房并没有在合同中体现送学位，只是房产位置在**辐射的范围内，可以免试入学。
  问：距离名校近的房子就是学区房
  答：并不是离得近的就是学区房，学区房是教育部门划分出来的一个范围，房子需要在这个范围内才属于学区房。
  问：学位房比学区房好
  答：这个是不一定的，虽然学位房的优势比较明显，但是这类房源不一定在**所属划分区域，而且还会有一些额外条件。例如房源面积和房屋总价等等。

  查看全文↓ 2019-05-10 09:15:39

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• 问 学区房是怎么划分的?购买学区房有什么好处?
  答

  什么是学区房：  学区房可以说是一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。  而现在的呢，学区房已经成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。为啥要买学区房，买学区房的好处是什么：理由一：学习环境与氛围孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。理由二：交通便捷 安全 配套设施完善名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。理由三：教育房产双投资 **空间大购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去  综的来说：相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、**空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。  不过这里小编也要提醒大家：学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了**而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有**教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的

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• 问 学区房怎么划分?购买学区房有哪些注意事项?
  答

  　买房是现代人普遍关心的一个问题，有小孩子的家庭对这方面则更是重视。在**近几年，学区房被炒得很火，包括买房才可入学等等条件，许多家长都对这样的房子趋之若鹜。然而，买房**忌讳的就是盲目，因此，在购买之前了解必要的信息就显得尤为重要。许多人对这些知识却往往并不了解，为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。　　　　什么是学区房?　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。　　　　购买学区房注意事项　　购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。　　1、落户是关键　　对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。　　2、了解政策规定　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。　　　　3、注意片区调整　　受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。　　4、山寨学区房　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。　　据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。　　　　通过上文的介绍，我们已经大致了解了学区房是什么以及学区房购买时的注意事项。从中我们可以看到，学区房指的就是家长为了孩子入学所购买的一种特殊地段的房产。购买这样的房子需要注意落户和片区调整，防止买完房子后却无法入学。另外还要注意区分山寨学区房，这样的房子买完后是无法入学的，购买了这样的山寨学区房的话无疑是不利于孩子上学的。

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• 问 学区房如何划分?购买学区房有哪些注意事项?
  答

  学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数**对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、**招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而**是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者**好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证许多**并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

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• 问 怎么划分学区房?学区房入学条件有哪些?
  答

  学区房小孩上学条件为：1、房屋所在小区在教育局分配的**报名读书。2、房屋产权人证明资料（房产证复印件、商品房购房合同等）3、房屋产权人与小孩的关系证明（户口本）.具体看**的招生简章，看看有没有落户年限等限制。

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• 问 学区房入学条件有哪些?学区房怎么划分？
  答

  学区房新政策2018**新近日，教育部下发了一则文件，对**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点**招生名额。派位未能进入热点**的学生，仍应就近安排至其他**入学。”——《关于做好2018年城市义务教育招生入学工作的通知》这里说的“多校划片”是什么意思呢?单校划片为一所**划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所**。多校划片为多个**划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个**中的其中一所报名。如果该所**报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的**。我国24个大城市在2015年全面启动**、**“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好**，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

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